【樓市走勢前瞻：數據分析】3月份租務增加，帶動租金回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元，按月回升約0.6%，連跌3個月後回升，並創4個月新高。

而受惠3月份租金回升，帶動第一季錄約0.03%的輕微升幅。展望第二季租務旺季重臨，有部份內地生為準備新學年提早於第二季來港租樓，加上外來專才持續來港工作居住，料次季租金將進一步向上。

美聯租金走勢圖

美聯租金走勢圖
圖片：美聯
美聯租金走勢圖

資料來源：美聯物業研究中心

十大屋苑3月呎租「8升2跌」

回顧3月租金按月表現，十大屋苑中，8個屋苑呎租上升。其中：

  • 康怡花園呎租按月升幅最大，上升約4.1%；
  • 美孚新邨及沙田第一城呎租亦按月分别升約3.8%及約3.3%；
  • 新都城與映灣園各升約2.5%及約2.4%；
  • 海怡半島、太古城及麗港城則錄介乎約0.3%至約1.7%的按月升幅；

反觀，十大屋苑中，只有2個屋苑呎租下跌，其中黃埔花園按月跌約1.7%，嘉湖山莊則跌約0.9%。

3月十大屋苑平均實用呎租按月變化

屋苑名稱

2024年3月
平均實用呎租*

2024年2月
平均實用呎租

變化

康怡花園

$36.5

$35.1

+4.1%

美孚新邨

$31.8

$30.6

+3.8%

沙田第一城

$42.6

$41.2

+3.3%

新都城

$38.3

$37.4

+2.5%

映灣園

$28.1

$27.5

+2.4%

海怡半島

$35.2

$34.6

+1.7%

太古城

$37.8

$37.6

+0.5%

麗港城

$30.7

$30.6

+0.3%

嘉湖山莊

$22.2

$22.4

-0.9%

黃埔花園

$35.2

$35.8

-1.7%

* 臨時數字   資料來源：美聯物業研究中心

九龍站擎天半島呎租按月升約8.7%

鐵路盤方面，部份屋苑3月呎租按月升幅較十大屋苑更大，如九龍站擎天半島呎租按月升約8.7%；九龍塘站又一居亦錄約8.5%升幅；會展站會景閣及葵芳站新葵芳花園按月分別升約7%及約6.9%，而兆康站疊茵庭亦升約4.6%，表現比起十大屋苑更勝一籌。

3月平均實用呎租升幅較多鐵路盤

港鐵站

屋苑名稱

2024年3月
平均實用呎租*

2024年2月
平均實用呎租

變化

九龍站

擎天半島

$48.8

$44.9

+8.7%

九龍塘站

又一居

$44.5

$41.0

+8.5%

會展站

會景閣

$53.8

$50.3

+7.0%

葵芳站

新葵芳花園

$37.3

$34.9

+6.9%

兆康站

疊茵庭

$29.7

$28.4

+4.6%

* 臨時數字   資料來源：美聯物業研究中心

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