樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產：港島南新盤凍結20億購買力、預約睇樓量連跌兩周！10大屋苑每呎叫價更新

【樓市走勢前瞻：數據分析】中原地產表示港島南有大型新盤以低價開售，凍結逾20億購買力。二手交投淡靜，周末預約睇樓量連跌兩周，按周回落8.8%。以下是10大屋苑每呎叫價更新。

中原地產：港島南新盤凍結20億購買力

中原地產十大屋苑連錄兩周跌幅，本周末錄得546組預約睇樓量，按周下回落8.8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周六港島南有大型新盤低價開售，凍結逾20億元購買力，料大批準買家出席揀樓，現場將盛況空前，二手市場短期內難免受壓，但按3月份樓市走勢預測，相信4月份一、二手市場仍可雙線發展，回穩向好。

海怡半島實用叫價微升、報17,068元

港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，撤辣後樓市穩步回升，海怡半島4月暫錄4宗成交，平均實用呎價約1.35萬元。長假期踏入尾聲，部分業主及買家外遊回港，睇樓氣氛稍微回升，本周末睇樓量錄50組預約，按周升25%，每呎實用叫價報17,068元，微升0.08%。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園交投平穩，本月暫錄3宗成交，較上月同期多一宗，平均實用呎價約13,104元。周六有大型新盤低開發售，料會重演萬人空巷的排隊買樓場面，不少潛在買家轉投新盤，料二手交投淡靜。本周末康怡花園錄40組睇樓預約，按周下跌20%，每呎實用叫價則維持13,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城每呎實用叫價報11900元

九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月暫未錄得買賣交投，全因復活節長假期，許多家庭客選擇離港外遊，暫時擱置放盤或睇樓活動，令區內二手交投略為轉靜，全將軍澳區本月二手成交暫錄18宗，料本周末過後，市民陸續回港，交投才會回復正常。新都城本周末預約睇樓維持66組，每呎實用叫價亦徘徊16,293元，睇樓量未有大轉變，料交投平平。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月暫僅錄得1宗成交，平均實用呎價11,218元。復活節長假，部份市民外出旅遊放鬆一番，令區內交投步伐即時放慢，本周末仍是長假期尾段，睇樓氣氛平平，麗港城本周末錄約80組睇樓預約，按周跌5.9%，每呎實用叫價亦錄得0.7%輕微跌幅，最新報11900元，相信周末過後，區內二手交投會逐步回穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

嘉湖山莊每呎實用叫價按周上升4.8%

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，多個新盤及一手貨尾相繼以貼市價推出，二手交投放緩，沙田第一城本月暫錄3宗成交，較上月同期少約8成。屋苑本周末睇樓氣氛與上周相若，錄65組睇樓預約，每呎實用叫價徘徊於13,700元水平。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊上月交投急速反彈後，平盤驟減，不少業主反價，樓價颷升，由於現時買家仍以用家為主，對於追價較為審慎，亦需時消化樓價升幅，令近日成交量有所放緩，睇樓量亦回落。本周末錄得70組睇樓預約，較上周回落22%，現時每呎實用叫價平均約11,000元，按周上升4.8%。本月暫時錄得1宗成交，由於成交減慢，部份業主增加議價空間1%至3%，惟整體叫價仍然進取，預計本月成交量將較上月回落。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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