樓市走勢前瞻：專家點評｜自從樓市「全撤辣」後一手交投水漲船高，單計3月更錄得逾4千宗成交，創出20多年來的單月新高，充分反映措施的威力，同時亦大大加快一手貨尾的去貨速度。據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約2.05萬個單位，較2月約2.15萬伙減少約4.7%，創自2021年6月後的33個月最大單月跌幅。

樓市走勢｜新盤熱銷 貨尾被市場吸納

值得注意的是，其實3月一手市場仍以銷售貨尾為主，當大中約3分之一為3月份推出的全新盤，餘下約3分之2為貨尾單位。相信4月份新盤市場將持續熱賣，貨尾不斷被市場吸納，4月貨尾量極大機會將進一步減少。

筆者之所以對4月份新盤市場甚具信心，除了建基於最近購買力的豐盈外，市場對港島區大型新盤的反應亦是另一佐證。筆者執筆之時該盤開售在即，據市場報導項目累積收票量多達2.4萬票，是近8個月以來首輪收票量最多的新盤，更是本港歷來新盤票王榜第6位，超額認購逾55倍，預期銷情定當亮麗，有助帶動一手，甚至整體樓市交投表現，估計4月全月一手成交量仍可達3000至3500宗的活躍水平。

銀行估價回升

全新盤熱銷為樓市添上動力，同時可減輕貨尾累積對樓市的壓力，只要樓市繼續保持交投「熱度」，令樓市「站穩腳跟」，相信樓市由目前「價穩量旺」，變成「價量齊升」之日不會太遠。

撇除新盤帶旺交投氣氛，其實樓市亦不乏其他向上的因素，例如市場消息指出，近日不少銀行因應大市成交價回升，估價迅速觸底反彈，隨着銀行估價開始企穩並回升，將有助提振買家信心，有利樓市加速復甦力度。

資金回流樓市

另一個利好因素是，在過去兩三年，香港定期存款利率高企，促使不少港人選擇將資金放入定存避險，但隨著近日銀行定期息率已漸漸由高位滑落，相信在定存回報率下降，而樓市個別收租回報率已經達3至4厘吸引水平，兩者此銷彼長，加上樓價具升值的憧憬下，勢吸引收租客進一步回歸樓樓市，趁低吸納買樓收租。

人才入境、減息潮將啟動

此外，根據政府公布最新資料，截至今年2月底，近年推出各項「搶人才」措施，包括「高才通」等，各類人才計劃已收到超過25萬宗申請，批出約16萬宗，超過10萬人才已到港，衍生出一定的買租需求。而政府全面撤辣，近期已吸引大量內地客入市，相信未來有望慢慢加入買樓行列，成為樓市「生力軍」。

最後重中之重，自然是市場對美國聯儲局減息的憧憬。近月聯儲局基本上已打「開口牌」，今年開始減息是可以肯定的事，只不過是減息次數多少的問題，只要減息潮啟動，將為樓市添上又一助力。

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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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