樓市走勢前瞻：數據分析｜美聯物業：一手成交創98年後新高、周末推港島大型新盤！預約睇樓量高位下調4.9%

【樓市走勢前瞻：數據分析】美聯物業表示在剛過去的3月份，一手成交量創下1998年後新高，加上周末有港島大型新盤推出，搶佔市場焦點及二手購買力，導致預約睇樓量高位下調4.9%。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新成交呎價比較。

美聯物業：復活節長周末睇樓活躍

剛過去的3月份，一二手市場表現非常理想，而一手成交量更創出1998年後新高，消化不少購買力。踏入4月份首個週六日（4月6日至7日）15個指標屋苑預約睇樓量錄得約586組，較上週末約616組的高位按週下調約4.9%，但仍然在高位徘徊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，全城期待的港島全新大型新盤 Blue Coast 於本週六首度公開發售422伙，由於項目訂價吸引，市場反應熱烈，並成為今年新盤票王，凍結大量購買力，加上其他餘貨新盤同步應市，難免攤薄部分二手市場購買力，令本週末二手指標屋苑預約睇樓量稍為回落。

然而，撤辣後樓市氣氛持續向好，買家入市意欲仍見高漲，購買力大量釋放，故預期由於發展商新盤開價克制，本月一手盤仍然受到買家追捧，二手交投亦有望保持上月的活躍水平。

港島區周末預約睇樓量按高位稍回落約4.4%

本週末港島區全新大型項目Blue Coast首度開售，搶佔市場焦點及凍結大批購買力，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量亦由高位稍為回軟，錄得約173組，較對上週末減少約4.4 %。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月已錄得首宗成交，而買家入市意欲仍然不俗，惟本週末受到港島區全新大型樓盤開售，市場焦點投向一手，導致本週末太古城的預約睇樓量錄得約8.3組，按週減少近1成。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園4月至今暫錄得2宗買賣，而隨著一手持續消化及凍結市場購買力，但仍不乏買家趁減息前加快在市場尋寶，帶動本週末屋苑預約睇樓量靠穩。

港島屋苑預約睇樓量

九龍區周末預約睇樓量按周回落4.3%

本週末有大型全新盤應市，搶去部分市場焦點，加上過去一個多月撤辣後部分貨源及購買力消化，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約214組，較上週末回落約4.3%。

美聯物業德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，雖然市場購買力持續，近日新盤及貨尾盤搶客，區內二手睇樓量回穩，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約21組，較上週末減少約8.7%。

美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，近期新盤以吸引價推售，搶佔二手市場焦點，難免窒礙部分屋苑的睇樓活動，當中麗港城本週末預約睇樓量暫錄約28組，按週下跌約6.7%。

九龍屋苑預約睇樓量

新界區預約睇樓量按周減少約5.9%

多個新盤接連出擊，加上市場貨尾盤眾多，吸走不少市場購買力，加上二手市場筍盤持續消耗，故本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週高位回落約5.9%，錄得約193組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城自撤辣以來，買家加快入市，不少筍盤亦陸續被消耗，加上部分放盤業主有見樓市回暖而收窄議價空間，都令購買力逐漸流向一手市場，本週末屋苑預約睇樓量錄得約65組，按週下跌7.1%，美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良亦表示，本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約50組水平，按週減少約1成，相信與新盤應市及部分貨尾盤促銷，吸走部分市場購買力有一定關係。

新界屋苑預約睇樓量

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