樓市走勢前瞻:數據分析中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL最新報145.86點,按周升1.36%,是撤辣免壓測後首周的市況。另外,市民於復活節長假期外遊,十大屋苑周末預約睇樓量按周回落1成至599組。

中原地產:樓價有望見底回穩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報145.86點,按周升1.36%,是撤辣免壓測後首周的市況。樓市急轉旺,買家湧入,成交急增,樓價出現止跌。CCL連升2周共1.99%,兼升勢擴大,今周升幅為2023年2月後(近57周)以來最大。如果下周CCL再升,將可確認樓價見底回穩,成功擺脫撤辣前143.02點低位。展望第二季CCL重上148點,即2023年12月底時的水平,現時相差2.14點或1.47%。

CCL仍處於逾7年低位

本周CCL仍處於逾7年低位,繼續在2017年1月中水平徘徊,較2021年8月191.34點歷史高位跌23.77%,亦較2023年4月168.40點高位跌13.38%,而2024年跌幅收窄至0.92%。將軍澳新盤日出康城第12A期SEASONS PLACE銷情理想,以及3月28日黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast低價推售,對本地二手樓價的影響將於4月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)升幅54周以來最大

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.68點,按周升0.94%。CCL(中小型單位)報144.69點,按周升1.14%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升1.80%及2.00%,今周升幅亦同樣擴大,為44周及57周以來最大,但指數仍在2016年11月初及2017年1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報151.68點,按周升2.34%,連跌4周後反彈,升幅是54周以來最大,指數繼續在2017年5月初水平徘徊。

以公布日期計,2024年第一季CCL跌0.92%,CCL Mass跌1.10%,CCL(中小型單位)跌0.89%,CCL(大型單位)跌1.05%,港島跌1.28%,九龍升1.33%,新界東跌2.17%,新界西跌3.51%。

四區樓市走勢比較 

四區方面:

  • 九龍CCL_Mass報143.66點,按周升1.62%,連升2周共4.28%,仍在2017年1月初水平徘徊。
  • 新界西CCL_Mass報133.16點,按周升1.26%,升幅為13周以來最大,連升2周共1.72%,仍處於2017年2月底水平。
  • 新界東CCL_Mass報157.80點,按周跌0.13%,連升2周後輕微回軟,繼續於2017年3月底水平徘徊。
  • 港島CCL_Mass報143.81點,按周升0.45%,繼續於2016年8月底水平徘徊。

今天(2024年3月28日)公佈的指數,根據2024年3月18日至3月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2024年3月4日至3月10日簽臨時買賣合約,是2月28日財政預算案後第1周的市況。

復活節長假期預約睇樓量回落1成

另外,中原地產表示市民復活節長假期外遊,預約睇樓量回落1成。中原地產10大屋苑周末錄得599組預約睇樓量,按周回落10.3%,未能延續之前6周的升勢,復活節4日長假期合共錄得980組睇樓預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣短短一個月,樓市成功邁步正軌,購買力湧現,整體交投彈升。

隨著美國息口見頂,預計下半年減息,進一步利好買家入市,近期新盤傾巢而出,持續推高入市氣氛。本周末適逢復活節長假期,不少市民離港外遊,暫且放下入市大計,睇樓量回落,相信假期結束後,下周樓市將再次升溫。

太古城每呎實用叫價徘徊18,300元水平

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,樓市轉旺,二手業主叫價亦克制,令交投保持旺盛,太古城3月至今暫錄36宗成交,創去年2月錄41宗以來約13個月新高,刺激買家出動睇樓,太古城本周末錄40組睇樓預約,復活節假期4天則錄80組,每呎實用叫價繼續徘徊於18,300元水平。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,一手市場暢旺,鎖起市場購買力,但同時帶動了整體入市氣氛。本周末適逢復活節,加上未有新盤開售,相信部分向隅客及買家會趁4天假期出動睇樓覓盤。康怡花園本周末睇樓氣氛不減,睇樓預約量維持50組,4天假期則報100組預約,每呎實用叫價亦未有升跌,報13,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

29/3-1/4 四天復活節

假期預約睇樓量

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

太古城

40(+14.3%)

80

18300(+0.5%)

康怡花園

50(無升跌)

100

13600(無升跌)

海怡半島

40 (-20%)

80

17055 (+0.2%)

新都城每呎實用叫價16,293元

九龍區方面,中原地產將軍澳新都城1期分行經理李俊龍表示,撤辣後買家入市意欲明顯回升,新都城本月錄得約14宗買賣成交,月初成交加快,直至月中,同區日出康城全新鐵路盤推售,即時搶走大量二手市場購買力,該盤日前已完成兩輪抽籤揀樓,料向隅客將陸續回流二手市場,二手成交有望再次轉活。本周末適逢復活節假期,新都城預約睇樓氣氛持續上升,周末兩日預約睇樓量錄66組,較上周再升10%,四日假期合共錄得120組睇樓預約。為保持競爭力,撤辣後業主叫價保持克制,新都城現時平均每呎叫價16,293元,較上周回落0.03%。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月錄得22宗成交,較上月全月9宗增加1倍多,成交量創13個月新高。撤辣帶動下,買家入市意欲大增,積極出動覓平盤。麗港城本周末錄約85組睇樓預約,按周升6.3%,四天復活節假期合共錄約100組睇樓預約。長假期料分散市場焦點,部份準買家暫時放下置業大計,料麗港城假期成交有機會放慢。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

29/3-1/4 四天復活節

假期預約睇樓量

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

美孚新邨

65 (+8.3%)

80

11000(無升跌)

麗港城

85(+6.3%)

100

11980 (無升跌)

黃埔花園

70(+40%)

100

14500(無升跌)

新都城

66 (+10%)

120

16293 (-0.03%)

嘉湖山莊約72宗成交,創近9年單月新高

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,本月交投氣氛相當正面,沙田第一城本月暫錄約51宗成交,較2月全月錄17宗增2倍,創3年多新高,平均實用呎價約13,342元水平,亦較上月升約5.9%,價量齊升,屋苑本週末睇樓量錄約65組,較上星期無升跌,4天長假期錄約120組,市場上新盤訂價吸引,搶去市場焦點,略為分散二手注意力,加上平盤已經消化,部份業主收窄議價空間,增加議價難度。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本周末適逢復活節長假期,不少市民離港外遊,嘉湖山莊周末預約睇樓量從上周的190組跌至本周的90組,大跌52.6%,四日假期合共錄約160組睇樓預約。撤辣後買家及業主信心驟增,嘉湖山莊本月交投重拾暢旺,已錄約72宗成交,創近9年單月新高,預計長假期過後,購買力回歸,屋苑交投將繼續拾級而上。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

29/3-1/4 四天復活節

假期預約睇樓量

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

沙田第一城

65(無升跌)

120

13700(+0.7%)

嘉湖山莊

90(-52.6%)

160

10500(無升跌)

映灣園

28(無升跌)

40

11015(+0.06%)

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