樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產：樓價有望見底回穩！復活節長假期外遊、預約睇樓量回落1成

【樓市走勢前瞻：數據分析】中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL最新報145.86點，按周升1.36%，是撤辣免壓測後首周的市況。另外，市民於復活節長假期外遊，十大屋苑周末預約睇樓量按周回落1成至599組。

中原地產：樓價有望見底回穩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報145.86點，按周升1.36%，是撤辣免壓測後首周的市況。樓市急轉旺，買家湧入，成交急增，樓價出現止跌。CCL連升2周共1.99%，兼升勢擴大，今周升幅為2023年2月後(近57周)以來最大。如果下周CCL再升，將可確認樓價見底回穩，成功擺脫撤辣前143.02點低位。展望第二季CCL重上148點，即2023年12月底時的水平，現時相差2.14點或1.47%。

CCL仍處於逾7年低位

本周CCL仍處於逾7年低位，繼續在2017年1月中水平徘徊，較2021年8月191.34點歷史高位跌23.77%，亦較2023年4月168.40點高位跌13.38%，而2024年跌幅收窄至0.92%。將軍澳新盤日出康城第12A期SEASONS PLACE銷情理想，以及3月28日黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast低價推售，對本地二手樓價的影響將於4月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)升幅54周以來最大

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.68點，按周升0.94%。CCL(中小型單位)報144.69點，按周升1.14%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升1.80%及2.00%，今周升幅亦同樣擴大，為44周及57周以來最大，但指數仍在2016年11月初及2017年1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報151.68點，按周升2.34%，連跌4周後反彈，升幅是54周以來最大，指數繼續在2017年5月初水平徘徊。

以公布日期計，2024年第一季CCL跌0.92%，CCL Mass跌1.10%，CCL(中小型單位)跌0.89%，CCL(大型單位)跌1.05%，港島跌1.28%，九龍升1.33%，新界東跌2.17%，新界西跌3.51%。

四區樓市走勢比較 

四區方面：

• 九龍CCL_Mass報143.66點，按周升1.62%，連升2周共4.28%，仍在2017年1月初水平徘徊。
• 新界西CCL_Mass報133.16點，按周升1.26%，升幅為13周以來最大，連升2周共1.72%，仍處於2017年2月底水平。
• 新界東CCL_Mass報157.80點，按周跌0.13%，連升2周後輕微回軟，繼續於2017年3月底水平徘徊。
• 港島CCL_Mass報143.81點，按周升0.45%，繼續於2016年8月底水平徘徊。

今天(2024年3月28日)公佈的指數，根據2024年3月18日至3月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2024年3月4日至3月10日簽臨時買賣合約，是2月28日財政預算案後第1周的市況。

復活節長假期預約睇樓量回落1成

另外，中原地產表示市民復活節長假期外遊，預約睇樓量回落1成。中原地產10大屋苑周末錄得599組預約睇樓量，按周回落10.3%，未能延續之前6周的升勢，復活節4日長假期合共錄得980組睇樓預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣短短一個月，樓市成功邁步正軌，購買力湧現，整體交投彈升。

隨著美國息口見頂，預計下半年減息，進一步利好買家入市，近期新盤傾巢而出，持續推高入市氣氛。本周末適逢復活節長假期，不少市民離港外遊，暫且放下入市大計，睇樓量回落，相信假期結束後，下周樓市將再次升溫。

太古城每呎實用叫價徘徊18,300元水平

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市轉旺，二手業主叫價亦克制，令交投保持旺盛，太古城3月至今暫錄36宗成交，創去年2月錄41宗以來約13個月新高，刺激買家出動睇樓，太古城本周末錄40組睇樓預約，復活節假期4天則錄80組，每呎實用叫價繼續徘徊於18,300元水平。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，一手市場暢旺，鎖起市場購買力，但同時帶動了整體入市氣氛。本周末適逢復活節，加上未有新盤開售，相信部分向隅客及買家會趁4天假期出動睇樓覓盤。康怡花園本周末睇樓氣氛不減，睇樓預約量維持50組，4天假期則報100組預約，每呎實用叫價亦未有升跌，報13,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

新都城每呎實用叫價16,293元

九龍區方面，中原地產將軍澳新都城1期分行經理李俊龍表示，撤辣後買家入市意欲明顯回升，新都城本月錄得約14宗買賣成交，月初成交加快，直至月中，同區日出康城全新鐵路盤推售，即時搶走大量二手市場購買力，該盤日前已完成兩輪抽籤揀樓，料向隅客將陸續回流二手市場，二手成交有望再次轉活。本周末適逢復活節假期，新都城預約睇樓氣氛持續上升，周末兩日預約睇樓量錄66組，較上周再升10%，四日假期合共錄得120組睇樓預約。為保持競爭力，撤辣後業主叫價保持克制，新都城現時平均每呎叫價16,293元，較上周回落0.03%。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月錄得22宗成交，較上月全月9宗增加1倍多，成交量創13個月新高。撤辣帶動下，買家入市意欲大增，積極出動覓平盤。麗港城本周末錄約85組睇樓預約，按周升6.3%，四天復活節假期合共錄約100組睇樓預約。長假期料分散市場焦點，部份準買家暫時放下置業大計，料麗港城假期成交有機會放慢。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

嘉湖山莊約72宗成交，創近9年單月新高

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，本月交投氣氛相當正面，沙田第一城本月暫錄約51宗成交，較2月全月錄17宗增2倍，創3年多新高，平均實用呎價約13,342元水平，亦較上月升約5.9%，價量齊升，屋苑本週末睇樓量錄約65組，較上星期無升跌，4天長假期錄約120組，市場上新盤訂價吸引，搶去市場焦點，略為分散二手注意力，加上平盤已經消化，部份業主收窄議價空間，增加議價難度。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末適逢復活節長假期，不少市民離港外遊，嘉湖山莊周末預約睇樓量從上周的190組跌至本周的90組，大跌52.6%，四日假期合共錄約160組睇樓預約。撤辣後買家及業主信心驟增，嘉湖山莊本月交投重拾暢旺，已錄約72宗成交，創近9年單月新高，預計長假期過後，購買力回歸，屋苑交投將繼續拾級而上。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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