新盤2024｜由長實集團（1113.HK）及港鐵（0066.HK）發展的「港島南岸」鐵路項目第3期，位於黃竹坑香葉道11號的「Blue Coast」已公佈首張價單，涉138伙，兩房折實入場價由878萬元起，創港島南岸已推出期數當中，首批單位最平售價。《香港財經時報》介紹Blue Coast首批售價詳情。

新盤2024｜Blue Coast首張價單

單位伙數 138
戶型 兩房至三房
實用面積 452至972平方呎
價單定價 1,032.9萬至2,721.5萬元
價單呎價 22,349至28,320元
折實售價
（以最高15%折扣計）		 878萬至2,313.3萬元
折實呎價
（以最高15%折扣計）		 18,998至24,072元
折實平均呎價 21,968元

兩房折實878萬入場 呎價2萬元有找

Blue Coast今（28日）公佈首張價單，涉及單位共138伙，包括22伙兩房、76伙三房及40伙大三房單位，其中兩房單位分佈於發展項目期數第2座(2B)、三房單位則分佈於發展項目期數第2座(2A)及第2座(2B)、大三房單位分佈於發展項目期數第1座(1B)。今次首批推出市場的單位，可享售價折扣優惠高達15%。

整批最平入場單位屬第2座(2B)6樓D單位，實用面積452平方呎，屬兩房間隔，以上述優惠折扣計，折實後樓價為878萬元，呎價則為19,425元。

折實呎價最平18,998元起 屬三房單位

至於今批呎價最低的單位，則見於第2座(2B)6樓E室，實用面積813平方呎，屬三房間隔，折實樓價1,544.5萬元，折實呎價為18,998元。

另一三房戶型（大三房）的入場單位位於第1座(1B)7樓A室，實用面積958平方呎，價單售價為2,383.5萬元，折實後樓價為2,026萬元，折實呎價21,148元。

長實樓神趙國雄︰「蝕少當賺」

長實執行董事趙國雄形容，是次Blue Coast首批以「撈底價」推出，定價較市價有折讓，是認為賣樓不應只考慮成本，亦要視乎市況，並直言今次是「蝕少當賺」，希望市民置業安居。

參考同為港島南岸於於2021年推出的第1期「晉環」，當時首批兩房入場售價由約1,317萬元起，折實平均呎價則為29,689元，以Blue Coast的折實平均呎價21,968元比較，較近3年前有約26％折讓，反映樓價由高峰回落至現時水平的變幅。

中原陳永傑︰撈底價集中焦點

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast首批138伙造價為港島南岸眾多期數最低，較2021年一期項目造價有約26%折讓，折扣更高於樓價跌幅。他指出，發展商複製「親海駅」成功例子，推出「撈底價」，將全城的焦點集中於一個樓盤，上述項目疫情之下仍相當成功，震撼全港，料是次Blue Coast亦然。

陳永傑續說，項目為今年第二個展開銷售的鐵路新盤，加上港島南區大型新盤向來供應不多，「Blue Coast」受市場注目，具鐵路上蓋優勢，配合大型商場THE SOUTHSIDE亦已開始首階段試業，該區已一躍成為新興商貿區及優質生活兼配套俱備的高級住宅區，料買家中投資者佔三成，租金回報可達3至4厘。

美聯布少明︰訂價震撼 創黃竹坑站項目新低

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，BLUE COAST地理位置優越，交通方便，並位處商場上蓋，而且該區發展更趨成熟，故是次發展商首張價單訂價震撼，創港鐵黃竹坑站項目的首批開售單位呎價新低，亦較目前同區單位有明顯折讓，勢將備受市場歡迎，料首批單位即日沽清，並有加價加推空間。而且港島新盤尤其受到內地客垂青，隨著全面撤辣，預計項目內地客佔比將約達4成，而且屋苑租務潛力優厚，投資客佔比料佔高達3至4成水平。

發展商定價克制 先求量後求價

布少明表示，去年黃竹坑站4A期項目首批折實呎價約27,989元，而是次BLUE COAST首批單位訂價較同區其他新盤開價為低，亦較目前同區單位有明顯折讓，可見是次發展商相當進取及克制，相信可為港島區新盤市場注入動力，而發展商將會採取先求量後求價策略開售，估計將吸引不少買家追捧，估計項目用家佔約7成，投資客約佔3成。值得留意，項目將受到不少內地客及專才客垂青，估計內地客佔比約有4成，並不乏大手「西餅客」。相信項目落成後，單位呎租可達60至65元水平，租金回報約有3厘。

港島南岸各期數兩房入場價比較

港島南岸各期數項目首張價單折實呎價參考如下：

  • 晉環 2021年4月
    首批160伙，折實平均呎價 $29,689 
    兩房入場價 $1,317萬，折實呎價$27,043
  • 揚海 2021年8月
    首批120伙，折實平均呎價 $30,880
    兩房入場價 $1,421.2萬，折實呎價$29,547
  • 海盈山-第4A期 2023年7月
    首批88伙，折實平均呎價 $27,989
    兩房入場價 $1,282萬，折實呎價$24,800

鄰近屋苑成交實用呎價

最新二手實用呎價參考：

  • 晉環 三房 $32,143
  • 揚海 兩房 $32,692
  • 深灣9號 $29,338
  • 南區．左岸 $29,412

同區一手貨尾呎價參考：海盈山-第4A期 3、4房成交呎價

  • 最高: $37,279
  • 最低: $31,374
  • 平均: $32,972

樓價資料來源︰中原地產

Blue Coast示範單位搶先睇

Blue Coast示範單位及售樓處設於紅磡置富都會9樓，將於本周五（3月29日）起，由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀。《香港財經時報》率先報導其中一個「大三房」示範單位內部設計及特色。單位以第1座(1B)28樓C單位為藍本，屬三房一套連儲物房及洗手間間隔，實用面積972平方呎，發展商指，單位廳區設轉角窗，住戶可享雙邊景致。即睇單位圖片︰樓市走勢前瞻：買樓攻略｜長實Blue Coast 972呎三房示範單位︰客飯廳設轉角窗、享園景海景雙邊景致

Blue Coast項目資料

資料顯示，Blue Coast位於香葉道11號，為「港島南岸」發展項目第三期（其餘已推出期數包括第一期晉環、第二期揚海及第四期海盈山）。Blue Coast提供642伙，設2座住宅大樓，分為第1座（1A及1B）、第2座（2A及2B），層數由29至30層，全盤共642伙，提供兩房至四房單位。項目預計關鍵日期為2025年12月底，樓花期約21個月。

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