元朗溱柏3房套單位685萬沽創入伙後新低！原業主5年帳蝕115萬

【樓市走勢前瞻：最新成交】元朗區3月錄得約161宗二手買賣成交創13個月新高，撤辣成功激活成交，但樓價仍未能擺脫下跌局面，仍不時錄得低價或蝕讓成交。

成交個案（1）元朗溱柏3房套單位685萬沽創入伙後新低

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，溱柏9座高層K室，實用面積772平方呎，三房套房間隔，叫價698萬元，議價後以685萬元沽出，創屋苑三房套房單位入伙以來造價新低，折合實用呎價8873元。原業主於2019年10月以800萬元入市，持貨5年，帳面蝕115萬元離場，單位貶值14%。

王勤學指，溱柏本月錄得5宗成交，較上月零成交改善，不過仍有2宗成交造價創同類單位入伙後新低，本月平均實用呎價約9700元。

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，樓市全面撤辣，買家入市信心增，整理交投暢旺，粉嶺名都3月暫錄6宗成交，屋苑新近錄得2座低層C室，單位建築面積502平方呎，實用面積376平方呎，2房間隔，開價約385萬元，日前議價後以383萬元易手，平均實用呎價約10186元。

中原陳國輝表示，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2023年10月以333萬元購入單位，持貨近半年，是次轉手賬面獲利約50萬元離場，期內升值約15%。