【樓市走勢前瞻：專家點評】政府全面撤銷印花稅辣招，令市場氣溫即時攀升，大眾亦關注撤銷額外印花稅會否令到摸貨風潮再起，觀乎近期樓市走勢未有出現V型反彈，加上多間銀行反應迅速，已拒絕承造摸貨按揭，雖然未完全扼殺摸貨的操作空間，不過風險高、利潤有限，是否值得嘗試，實在見仁見智。
摸貨是買賣物業短炒套利行為
摸貨其實是買賣物業短炒套利行為，假設買家A與原業主簽署臨時買賣合約後，在成交期未到之前，再找到另一名買家B，以更高價格買入物業，買家A就能夠短時間內賺取當中的差價，期間毋須實際支付整個物業的資金，亦毋須申請按揭。在按揭層面，以往銀行是接受摸貨按揭的，不過會提出額外要求。
申請高成數按揭機會極微
例如有銀行會要求提供原業主與買家A、以及買家A與買家B之間簽訂的臨時買賣合約；無論買家B最終以甚麼價格買入物業，銀行也只會以最初原業主與買家A的臨約，去釐定物業價值和計算按揭成數，而且交易亦需要在最初一份臨約訂下的成交期限內完成。最後，摸貨物業不是單一成交，申請高成數按揭機會極微，故只能最高向銀行承造7成按揭，不過各大銀行現時斷言拒接，預計未來摸貨按揭會絕無僅有。
客觀因素阻風潮再起
以往投資者摸貨能夠獲利，大多倚賴凌駕他人的市場資訊，能尋找到物超所值的筍盤，加上樓市熾熱，樓價屢創新高，一個成交期內已出現多轉摸貨，人人有錢賺。不過反觀目前的樓市，雖然有撤辣措施沖喜，但長遠仍有很多不明朗因素，入市氣氛較為審慎，而且物業買賣資訊越來越透明，摸貨獲利的空間有限，再加上銀行拒絕摸貨按揭，進一步打擊買家接貨意欲，相信摸貨風潮暫時難以再重現。
將投機變投資
不過，只要將摸貨變為投資，深信物業將來會升值，此刻也是合適時機去尋覓投資機會，因為非首置人士而設的新住宅印花稅，以及增加物業轉售成本的額外印花稅雙雙退場，投資者毋須再支付巨額辣稅，又不用擔心有轉售時間限制，可以靈活放售。
如果想進一步壓縮投資成本，投資者亦可選購300萬元以下的物業，將置業印花稅款控制在100元；又或者減少按揭貸款成數，避免因申請高成數按揭而要支付額外的按揭保費。
接摸貨可重按
至於從接貨買家角度，會否在不知情的情況下購入摸貨物業？答案是否定的，因為地產代理有責任核實業主的身份，而且透過查冊，也可了解到業主的身份，如果在臨約上發現賣方的身份與樓契的業主名稱不一致，便有可能是摸貨物業。
一旦買家了解到物業屬於摸貨盤而仍然堅持接貨，就要有心理準備不能申請按揭，必須有足夠財力，能夠先一筆過清付置業費用，待買入物業再申請物業重按，申請人有足夠入息，銀行的最高按揭成數可達樓價7成。600萬或以下的自住物業重按，更可以上按保，最高可借8成。
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作者簡介：子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
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