樓市走勢前瞻：專家點評｜新一批白居二買家居獲得認購證，據祥益地產代理資料，市場將現首宗白居二2023成交。今期白居二申請宗數較往年顯著減少，但樓市最近迎來「小陽春」，整體成交量大漲，對居屋市場又有什麼影響？祥益地產執行董事謝澤銘認為，樓市前景樂觀，居屋市場更有望跑贏大市；他又提醒買家，若有意入市買居屋，應留意幾個注意事項。

白居二｜新一批買家出動認購單位

祥益地產高級分行經理謝利官表示，祥益極可能促成全港首宗「白居二2023」成交。買家為「白居二2023」中籤者，早前已經四出睇樓，已鎖定心水的目標單位，並於上星期收到房委會發出的批准信，親身前往黃大仙居屋中心申請購買證。買家於親身取得購買證後，即約業主會面落實，旋即購入天水圍天富苑一個兩房單位，實用面積506呎，成交價約320,0888元（居二價），實用呎價6,326元。

祥益謝澤銘︰料居屋成交加快

新一批白居二買家開始「尋寶」，但今期白居二申請宗數較往年下跌，有關交投會不會也因此受挫？祥益地產執行董事謝澤銘接受本報訪問時指出，受去年市況影響，不少白居二準買家放慢入市決定，睇樓及揀樓活動回落，但由於今年白居二較遲推出，加上「撞正撤辣」，市道回升，令不少準買家態度轉趨積極，陸續決定入市；此外，更多綠表富戶決定買樓，亦有人「租轉買」，客源增加之下，料本月底成交速度將再加快。

預計今年白居二成交量增長

資料顯示，對上一期「白居二2022」配額共4,500個，在2022年年底開始獲資格信、去年陸續入市，但申請購買資格信的只有3,680個，最終申請提名信入市的更只有1,880人，以總數4,500個名額計算，入市比率只有42%，屬於2013年推出「白居二」政策以來新低。

新一期白居二2023，房委會於申請期內共收到約78,000份申請表，而今期配額維持4,500個，即超額約16倍。觀及今年市況回暖、成交加快，新舊貨源相繼釋出、為買家提供更多選擇等因素，不少用家積極尋找筍盤上車，白居二睇樓活動更大升5成。謝澤銘預計，今年白居二成交可較過去幾年錄得升幅，使用率也有望回升至50%以上，接近疫前水平。

白居二入市比率

過去數期白居二的入市比率／使用率如下︰

  • 白居二2018：57%
  • 白居二2019：44%
  • 白居二2020：46%
  • 白居二2022：42%

樓市向好非「虛火」

樓價方面，謝澤銘表示，撤辣效應下市場整體交投改善，樓價亦有望回升，部份藍籌屋苑如天水圍嘉湖山莊更有單位樓價反彈2成，故睇好今年後市。他指出，現時買家入市態度審慎，非「跟風」買樓，而且部分買家財富充裕，可負擔六、七成首期，反觀承造高成數按揭的買家比例下跌；而這批買家又以用家為主，市場雖有投資者及內地客入市，但比率不高，可見市場仍以剛需為主，相信這批用家的購買力可以較長期地支持樓價回升，現時的市況熱鬧，並非「虛火」。

居屋樓價有望跑贏大市

他續指，近兩年間，樓價自高位回落不少，樂觀估計在市場健康發展情況下，樓價有望回復一、兩成至正常水平。而居屋方面，謝澤銘就解釋，由於居屋供應不及私樓，在放盤及購買量皆較少的情況下，價格比率變幅會較一般私樓市場大。鑑於成交已由低位回升，「最壞的情況已過去」，預計居屋樓價升幅會比私樓更急。預計成交加快的情況下，居屋交投及樓價都有望跑贏大市。

準買家3個關注要點

後市走勢尚算樂觀，若買家有意入市買居屋上車，有什麼需要注意？謝澤銘提醒，準買家可以考慮以下方向︰

  1. 多睇樓及擴闊選擇︰居屋供應不如私樓般普遍，每區內的選擇必定較私樓為少，有機會少至兩、三個屋苑，想找到心儀單位，便要擴闊區份的選擇，「睇多幾區」，更容易找到合適的單位
  2. 盡可能講價︰買家要多睇、多溝通，了解業主的取向，「睇業主價位有冇得走棧」，視乎加息等因素，市況及業主的議價空間也持續變動
  3. 留意居屋年期︰或會有上車客考慮到舊屋苑樓齡高而卻步，但不少老牌居屋實用度高，可以多留意保養得宜的屋苑；且居屋按揭放寬，一般樓齡在40年以下的屋苑，都可以做「930」按揭（即樓價9成貸款、年期30年）

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