樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產：樓價短期內將尋底成功！嘉湖山莊每呎叫價貴5%

【樓市走勢前瞻：數據分析】港府為香港樓市全面撤辣後，一手二手成交回升，樓價亦有見底跡象。以撤辣免壓測當周計，中原城市領先指數CCL按周升0.62%。中原地產相信香港樓價短期內將尋底成功，展望第二季止跌回穩，CCL有望重上148點，即較現水平升近3%。十大屋苑周末預約睇樓量連升6周，嘉湖山莊每呎叫價更貴5%。

中原地產：CCL有望重上148點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報143.91點，按周升0.62%，是財政預算案公佈當周的市況。政府全面撤辣及免壓測，樓市氣氛迅速好轉，買家搶先入市，成交量急升，CCL結束3周連跌反彈，單周升幅為2023年5月後(近43周)以來最大。相信樓價短期內將尋底成功，展望第二季止跌回穩，CCL有望重上148點，即2023年12月底時的水平，亦即較現水平升近3%。

美國聯儲局預期今年合共減息0.75厘

本周CCL仍為 384周(逾7年)次低，繼續在2016年11月初水平徘徊，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.79%，亦較2023年4月168.40點高位跌14.54%，而2024年則累跌2.24%。3月21日美國聯儲局連續5次會議維持利率不變，並預期今年合共減息0.75厘，對本地二手樓價的影響將於4月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.33點，按周升0.86%。CCL(中小型單位)報143.06點，按周升0.85%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊終止3周連跌，升幅分別為43周及51周以來最大，兩個指數亦有見底跡象，同樣於2016年10月中水平徘徊。CCL(大型單位)報148.21點，按周跌0.42%，連跌4周共2.50%，重返2017年3月中時水平。

四區樓價三升一跌

四區樓價方面，三升一跌，顯示樓價尋底訊號明顯。九龍CCL_Mass報141.37點，按周升2.62%，連跌3周後回升，升幅為56周以來最大，仍然於2017年1月初水平徘徊。新界東CCL_Mass報158.00點，按周升0.55%，升幅為18周以來最大，連升2周共0.59%，繼續於2017年3月底水平徘徊。新界西CCL_Mass報131.50點，按周升0.45%，結束2周連跌，仍然在2017年2月中水平徘徊。港島CCL_Mass報143.17點，按周跌0.83%，連升2周後回軟，繼續於2016年8月底水平徘徊。

今天(2024年3月22日)公佈的指數，根據2024年3月11日至3月17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年2月26日至3月3日簽臨時買賣合約，是2月28日財政預算案當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量連升6周

另外，聯儲局維持利率不變，預期今年減0.75厘，為撤辣後樓市添利好。中原地產十大屋苑本周末錄得約668組預約睇樓量，按周上升4.4%，連升6周，創2019年4月以來近5年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣接近一個月，各路買家積極入市，推動成交急增。美國聯儲局連續5次會議維持利率不變，並繼續預期今年減息0.75厘，為撤辣後樓市增添利好因素，推動積聚多時的購買力加快釋放，令樓市回復健康發展。

太古城每呎實用叫價徘徊1.8萬元水平

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城本月至今錄28宗成交，已較上月全月增1.5倍，反映積壓多時的購買力正逐步釋放，買家入市信心亦明顯增強，睇樓氣氛保持平穩，錄35組預約。不少業主想趁旺市沽貨，雖交投暢旺，但每呎實用叫價未有太大變動，徘徊於1.8萬元水平。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，整體樓市回暖，不少買家出動覓筍盤，康怡花園本周末錄50組睇樓預約，按周持平，每呎實用叫價則輕微下跌1.4%，報13,600元。睇樓量雖不俗，但受區內一手貨尾單位推售及太古城放盤增加影響，康怡花園成交量未有明顯升幅，3月暫錄6宗成交，追平上月全月成交量，平均實用呎價13,029元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨、麗港城預約睇樓量均升

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約37宗成交，對比上月全月15宗反彈近1.5倍，屋苑本月平均實用呎價重返萬元水平，報10147元，按月升幅達7%。大市焦點落於多個大型新盤，幸二手屋苑仍有不少捧場客，區內睇樓氣氛造好，美孚新邨本周末預約睇樓量報60組，按周升9.1%，每呎實用叫價亦調升至1.1萬元水平。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄得19宗成交，較上月全月9宗交投量急升超過1倍，屋苑現時平均實用呎價11,406元，按月回升7%，可謂價量齊升。睇樓量方面，麗港城本周末預約睇樓量進一步上升至80組，按周升14.3%，料二手交投持續升溫。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

嘉湖山莊平均每呎實用叫價亦上升5%至10,500元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月至今暫錄得42宗成交，較上月全月17宗交投量急升近1.5倍，平均實用呎價約13,440元水平，屋苑本周末預約睇樓量錄約65組，按周無升跌，近期買家入市心態仍然正面積極，不少買家怕遲買會貴心急入市，料週末交投氣氛熱鬧。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，撤辣後嘉湖山莊交投急增，本月至今錄得約63宗成交，創近3年新高，更連錄3宗複式單位成交。市況轉旺，業主叫價輕微上調，同時收窄議價空間，買家為搶盤不惜追價入市。聯儲局公布議息結果，連續5次維持利率不變，並繼續預測今年減息0.75厘，為撤辣後樓市增添利好因素。本周末嘉湖山莊預約睇樓量按周再升5.6%至190組，平均每呎實用叫價亦上升5%至10,500元，預計本周末交投保持暢旺。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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