【港股分析｜長實業績】長實集團（1113.HK）股價業績後急挫，今早長實股價跌逾一成。長實昨日收市後公布2023年全年業績，盈利跌20.03%至173.4億元，每股盈利4.86元，按年跌18.7%，末期息派1.62元，按年減少12.43%。
長實業績｜李澤鉅：我認為今年是一份OK的業績
長實股價今早震口低開，開市報34.15元，較昨日收市價36.8元急跌7.2%，早段更進一步低見32.1元，跌幅達12.8%。
長實主席李澤鉅表示，相信整個投資界都是預期今年的物業發展盈利會比之前有差距。他說：「如果我們在4、5年前地價高峯時買入很多地皮，長實今日的負債比率不可能是3%，更會是持有不少賬面值高於市價的項目。我認為今年是一份OK的業績。」
以下是記者會部分李澤鉅對答內容
問：對於香港的整體經濟，你有什麼評價？你認為應怎樣去應對這次的經濟風浪？
- 其實近年香港人十分辛苦，經過一浪接一浪的stress test (壓力測試)，有2019年社會事件、新冠疫情，以及現在的經濟困境。
- 至於怎樣應對，要看香港政府，我的想法是香港一定要保住國際金融中心地位。
- 全世界只有三幾個真正的國際金融中心，而香港於過去好多年已成為其中一個。這是來之不易，千祈千祈不要失去這個地位。
問：為何集團近年較少在香港進行大型投資？
- 不是沒有，在過去三年，我們在香港增加了8個地產發展項目，包括兩幅於啟德、及位於元朗流業街、元朗錦田、屯門大欖、土瓜灣、西營盤及衙前圍村的項目。
- 所以不可以說我們沒有在香港投資，不過進行任何大型投資最緊要是「計數」。
- 作為上市公司，我們的責任是要為股東爭取回報。長江集團是一個跨國企業，我們獨特之處在於集團在50多個國家有多元化生意,涉及多個行業。
- 以地產來說，譬如投地、補地價也好，都是看margin，如果margin較其他行業低，集團的資金唯有往其他回報較高的行業找出路。
- 個人的看法是香港是我們的家鄉，對香港有特別的感情，若有項目可以提供環球市場認為合理的回報，我們一定會在香港進行投資，至少不用到處飛這麼辛苦。
問：對現今樓市有何看法?
- 世上沒有水晶球，我亦沒有預知未來的能力。
- 但影響香港的壞消息，似乎已經出晒。
- 我的想法是任何事都有upside 及 downside，現時樓市似乎downside的機會率比 upside 機會率低，見到不少人覺得值博率高。
問：本港樓市在持續經歷價量齊跌後，政府才對樓市撤辣，你會否覺得太遲？
- 「撤辣」總比不「撤」好。一做了，個市場就有些起色,都幾好。
問：集團去年以震撼低價賣親海駅,賣得十分好，今次黃竹坑 Blue Coast 會否同樣採用超低價策略推售？
- 樓盤的訂價因應每個物業的不同條件、不同的位置。好難將兩個項目compare，有時交通、項目環境，以及市場都是因素,訂價是一門藝術。
- 我只可以講 Blue Coast 是一個非常優質的項目，位處南區，在地鐵站上蓋，商場頂，我想是唯一一個可以直接落到地鐵站，到金鐘只是幾分鐘，感覺似住南區搭𨋢𨋢落金鐘，大部份單位有海景或corner window，香港比較少見corner window，所以有好多優點。
問：政府在下一個財政年度將推出八幅住宅用地，集團會否投地?
- 無理由現在答這問題。
- 剛才都講過，無論投地又好或補地價又好，最緊要係「計數」，計數就係用環球市場都認同是合理的回報率。我們平時計數是不分地領，不分國家，不分行業，始終是回報率決定一切。
- 長實的財政比較穩健，2022年屬淨現金狀態，至2023年完成購入數幅土地後，銀行結存及定期存款為400多億元，而負債淨額對總資本淨額比率為3%，我們好有能力去投資新項目。
- 我們有好多recurring income，3%好快可等recurring income回來就償還。
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