樓市走勢前瞻：數據分析｜自港府為樓市全面撤辣後，一手二手樓市成交都回升，銀行估價取態亦由淡轉好。中原估價指數(主要銀行)CVI單周反彈逾10點，如進一步升穿這個關鍵分界區間，意味樓價會止跌回穩。
中原地產｜預示樓價快將見底
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報27.54點，較上周16.67點大幅上升10.87點。政府撤辣後及美國議息前，CVI連升3周共13.05點，今周更由低位明顯反彈，升到接近30點水平。近期樓市氣氛持續活躍，成交急增，銀行估價取態由淡轉好，預示樓價快將見底。如果CVI繼續穩步上升，兼向上升穿40點好淡分界區間下限，即預告樓市會止跌回穩。今天(3月21日)美國聯儲局連續5次維持利率不變，並預期今年合共減息0.75厘，未來數周CVI走勢值得關注。
CVI與樓價走勢息息相關
2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到40點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，進一步升上47.37點，並連續13周處於40點好淡分界區間下限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。
去年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點以及150點水平，比2023年168.40點高位累跌15.07%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，進一步跌穿150點，較歷史高位下跌25.25%，創386周(逾7年)新低。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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