樓市走勢前瞻｜全港22單蝕讓個案：593呎單位蝕330萬元沽貨！

【樓市走勢前瞻】香港樓市受惠於全面撤辣，成交氣氛活躍，不過仍錄得不少蝕讓成交，《香港財經時報》整合全港22單蝕讓個案，當中元朗、太古城、馬鞍山佔近一半，其中蝕讓金額最大的是太古城的一個593呎單位，以蝕330萬元沽貨。即睇詳情！

（1）馬鞍山迎海：510呎2房蝕逾100萬元

先走到馬鞍山看看，美聯物業馬鞍山迎海分行（3）首席高級營業經理嚴啟雄（Max Yim）表示，為覓得心頭好，部分換樓買家不惜蝕讓出貨換樓。該行錄得馬鞍山迎海510實呎戶蝕逾100萬元沽，獲首置客斥740萬元承接。

嚴啟雄表示，成交單位為馬鞍山迎海三期23座高層C室，實用面積510平方呎，屬2房設計，向東南。據悉，原業主有意換樓，故早前將單位以800萬元放售，獲區內首置客議價60萬元，以740萬元承接，實用呎價約14,510元。

資料顯示，原業主於2019年8月以843.8萬元購入單位。

（2）馬鞍山泓碧：持貨6年蝕讓48萬元離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體交投氣氛升溫，交投步伐逐步加快。其中，馬鞍山泓碧的5座中層C室，實用面積319平方呎，1房間隔，開價約540萬元，議價後以520萬元易手，實用平均呎價16,301元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2018年以568萬元購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約48萬元離場，蝕幅約8.5%。

（3）馬鞍山薈朗：撻訂重售仍蝕讓29萬元

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，撤辣後，二手交投急升，不少業主反價或封盤，開始帶動樓價止跌回穩。

馬鞍山薈朗3月暫錄3宗成交，屋苑最新錄1座高層A01室，單位實用面積229平方呎，開放式間隔，原先於上月尾撤辣前以282萬元易手，財案公布後市況立即反彈，業主決定撻訂重售，日前以318萬元易手，實用平均呎價13886元，較原先成交價高出36萬元。

中原陳鴻霆指，原業主於2022年以347萬元購入單位，持貨約2年，是次轉手賬面蝕讓約29萬元離場，期內貶值約8.4%。

（4）沙田偉華中心：持貨4年貶值約18.3%

鏡頭轉向沙田市中心，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，樓市已全面撤辣，不少買家加快入市。

沙田偉華中心在3月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄2座中層F室，單位建築面積483平方呎，實用面積358平方呎，2房間隔，去年8月開價約600萬元，今年撤辣前已調整至510萬元，見撤辣後反價至約530萬元，日前議價後以500萬元易手，實用平均呎價13,966元，累減100萬元。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2020年以612萬元購入單位，持貨約4年，是次沽出單位賬面蝕讓約112萬元離場，單位貶值約18.3%。

（5）火炭銀禧花園：5年蝕110萬元

再到火炭，中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，辣招全面撤銷，不少買家加快入市，帶動交投。

火炭銀禧花園3月暫錄約9宗成交，分行新近錄得6座中層E室，單位建築面積644平方呎，實用面積506平方呎，2房間隔，叫價約630萬元，放盤3天內，議價後以590萬元沽出，實用平均呎價11,660元，累減約40萬元。

中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年以700萬元購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約110萬元離場，期內貶值約15.7%。

（6）白石角：1,077呎3房單位1,000萬沽出

白石角方面，中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，上月底樓市全面撤辣，樓市氣氛即時轉旺。

大埔白石角天賦海灣二期溋玥最新錄12座低層A室，單位建築面前1,422平方呎，實用面積1,077平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約1,000萬元，日前零議價後沽出，實用面積呎價約9,285元。

中原曾嘉匯表示，新買家客為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即購入單位自用。據了解，原業主於2015年以1,166萬元購入單位，持貨9年，是次轉手賬面蝕讓約166萬元離場，期內貶值約14%。

（7）屯門：原業主帳面虧蝕135萬元

去到屯門，祥益地產區域董事袁思賢（Joise Yuen）表示，屯門單棟式物業安麗大廈鄰近市中心地帶，入場門檻較低，因此吸引不少用家前來置業。日前錄得一宗區外客的買賣成交個案，成交單位為中層E室，實用面積269呎。

該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且物業所在的小區衣食住行配套齊全，遂便決定以260萬購入作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9,665元。原業主於2018年以約395萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約135萬。

（8）屯門偉景花園：持貨3年貶值約17%

中原地產屯門御半山分行分行經理曾慧敬表示，撤辣後買家入市信心明顯增強，紛紛加快尋寶步伐。分行新近促成屯門偉景花園B座中層A室成交，實用面積378平方呎，兩房間隔，向西南，叫價360萬元，議價後以346.8萬元沽出，折合實用呎價9175元。

曾慧敬指，買家屬區內換樓客，心儀單位裝修企理，屋苑起居及交通方便，眼見樓市轉旺，為免遲買會貴，便加速決定購入上址作新居。而原業主於2021年3月以420萬元入市，持貨3年沽出，帳面蝕73.2萬元，貶值約17%。

（9）元朗Grand YOHO：539呎單位帳面蝕155萬元

再到元朗，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市撤辣激發壓抑多時的購買力釋放，用家及投資者均積極入市。

王勤學表示Grand YOHO 5座高層G室，實用面積539平方呎，兩房間隔，叫價860萬元，減價15萬元，以845萬元易手，實用呎價15677元，屬於「好價」，成交價創同類型單位8個月新高，惟原業主於2021年6月以1,000萬元買入單位，持貨近3年，帳面仍需蝕155萬元或約16%。

（10）元朗：持貨7年、帳面微蝕

美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明（Billy Fung）表示，撤辣以來市場投資需求持續增加，該行最新錄得投資客斥320萬元購元朗玉龍樓288實呎戶，原業主持貨7年，帳面微蝕離場。

馮根明表示，成交單位為元朗玉龍樓中層A室，實用面積288平方呎，屬2房設計，間隔四正。據悉，放盤兩個月前以350萬元放售，近日獲區內投資客洽購，議價30萬元後，以320萬元承接，實用呎價約11,111元。資料顯示，原業主於2017年以343萬元買入單位。

（11）元朗：銀主盤賬面蝕323萬元

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，撤辣後樓市明顯轉旺，買家加快步伐「執平貨」。王勤學表示，中原新近促成PARK YOHO Genova 29座低層A室銀主盤成交，實用面積1,061平方呎，四房套連儲物房間隔，銀主委託以1,100萬元放售，新近零議價沽出，實用呎價10,368元。

王勤學指，屋苑四房放盤十分罕有，現時最平的放盤叫價約1,600萬元。新買家為家庭客，心儀屋苑環境舒適，配套設施完善，見單位價錢吸引，因此快速購入自用。原業主則於2017年8月以1,423萬元買入單位，持貨7年轉手，賬面蝕323萬元，貶值約23%。

（12）元朗爾巒：反價30萬、賬面蝕20萬元

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市轉旺，元朗區千萬元成交有增加趨勢，元朗爾巒茵羅諾斯大道2座低層A室，實用面積1,087平方呎，四房套房連儲物房間隔，最新叫價1,150萬元，反價30萬元，以1180萬元沽出，折合實用呎價10,856元。

買家為家庭客，見現時買樓已無任何辣招限制，加上樓市轉旺，覺得遲買會貴，故加快入市腳步，購入上址作新居。原業主於2018年6月以1,200萬元買入單位，持貨6年，轉手賬面蝕20萬元，貶值約1.7%。

（13）荃灣區：賬面蝕131萬元

來到荃灣，中原地產荃灣環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示，撤辣後樓市持續回暖，加上憧憬減息，買家紛紛加快入市步伐。分行新近促成海濱花園6座低層F室成交，實用面積497平方呎，三房間隔，開價530萬元，減價75萬元或14%，以455萬元沽出，實用呎價9,155元。

李建華指買家為外區上車客，睇樓一星期，眼見成交暢旺，放盤選擇陸續減少，見上址裝修合用，價錢合預算，屋苑位置亦方便上班，即加快決定買入上址。原業主於2020年10月以586萬元買入單位，持貨3年半，賬面蝕131萬元，單位貶值約22%.

（14）青衣盈翠半島：持貨6年帳面蝕310萬元

去到青衣，中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，撤辣後入市氣氛迅速回升，分行新近促近青衣盈翠半島3座低層C室成交，實用面積951平方呎，三房套房連儲物房間隔，可望少部份維港海景，去年11月最初開價1,350萬元，期內不斷降價，累減360萬元或27%，終以990萬元沽出，折合實用呎價10,410元。

黃國強指，買家為區內家庭，一直有意入市盈翠半島，亦已睇樓逾半年，但心態較為觀望，直至樓市全面撤辣後，見交投轉旺，怕錯過低位買樓的時機，即提速入市。而原業主於2018年以1,300萬元買入，持貨6年轉手，帳面蝕310萬元，單位貶值24%。

（15）深水埗愛海頌：505呎2房單位773萬元沽貨

回到九龍，美聯物業西九龍匯璽分行（3）首席高級營業經理黃永財（Jeff Wong）表示，該行剛促成一宗深水埗愛海頌2房單位的交投，區內客心儀單位間隔實用，以773萬元承接單位自住，折合實用呎價約15,307元。原業主持貨約4年，單位貶值逾140萬元。

黃永財指，上述成交單位為深水埗愛海頌5座中層H室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔。據悉，買家心儀單位間隔四正，內櫳企理，而且價錢符合預算，故以773萬元承接單位自住，折合實用呎價約15,307元。

參考成交資料，原業主於2020年8月以913.1萬元購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕140.1萬元，或約15.3%。

（16）九龍灣德福花園：蝕讓逾「1球」離場

美聯物業九龍灣德福花園分行（2）首席高級營業經理徐廣森（Sam Tsui）表示，區内首置買家入市心態越趨積極。該行剛促成一宗九龍灣德福花園2房單位的交投，上車客心儀單位附有靚裝修，趁財案撤辣即以610萬元承接單位自住，折合實用呎價約10,971元。原業主持貨3年蝕讓逾「1球」離場。

徐廣森指，上述成交單位為九龍灣德福花園P座低層1室，實用面積約556平方呎，屬2房間隔，座向東方，外望東九文化中心。據悉，業主原本叫價630萬，放盤約2個月後，獲區内首置買家洽詢。買家心儀單位有靚裝修，睇樓2次即決定承接單位自住。經議價，單位最終減價20萬元，以610萬元易手，折合實用呎價約10,971元。

參考成交資料，原業主於2021年4月以725萬元購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面虧蝕115萬元，或約15.9%。

（17）將軍澳：微蝕約4.4萬元

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明（Ronald Wong）表示，撤辣後準買家積極議價入市。該行剛促成一宗將軍澳慧安園本月首宗成交，一個354實呎2房戶獲區內買家垂青，以445.6萬元承接單位自住，原業主持貨7年微蝕1%離場。

黃少明指，上述成交單位為將軍澳慧安園2座中高層D室，實用面積約354平方呎，屬2房間隔。賣家原本叫價450萬元，放盤約1個月，獲得區內用家洽詢。買家心儀單位間隔實用，景觀開揚，經少量議價後，以445.6萬元購入單位自住，實用呎價約12,588元。

參考成交資料，原業主於2017年1月以450萬元購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面微蝕約4.4萬元，或約1%。

（18）西半山：微蝕0.4%

港島區方面，中原地產西半山天匯分行高級分區營業經理盧文頌表示，撤辣後，買家入市信心增，優質筍盤速獲承接，分行新近促成西半山豫苑2座高層G室買賣成交，單位實用面積587平方呎，2房間隔，享開揚景觀，原先以1,018萬元放售，議價後，最終以995萬元成交，折合實用呎價16,951元。

據了解，新買家為孝順女，見上址位置便利，環境旺中帶靜，故買入單位供父母居住。原業主則於2020年2月以999萬元購入單位，持貨4年，是次轉手賬面需微蝕4萬元或0.4%離場。

（19）海怡半島：持貨5年貶值約17%

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，撤辣後樓市暢旺，不少業主趁旺市出貨。他表示中原於周末促成海怡半島12座低層A室成交，實用面積633平方呎，3房1套間隔，向西北，享海景，放盤一段時間，最新以824萬元成交，平均實用呎價13,017元。

據了解，原業主於2019年以990萬元購入單位，持貨5年，是次沽出賬面需蝕讓166萬元離場，單位貶值約17%。

（20）太古城：賬面蝕讓84萬元

中原地產太古城齊宮閣分行資深區域營業經理王秀芬表示，太古城交投持續加快，不少業主趁旺市沽貨套現離場。其中，分行最新促成太古城建安閣低層F室成交，單位實用面積503平方呎，2房間隔，望園景，最新以670萬元成交，平均實用呎價13,320元。

據了解，新買家為用家，見上址價格相宜，屋苑配套完善，即入市自住。原業主則於2014年尾以754萬元購入單位，持貨約9年，是次沽出賬面需蝕讓約84萬元離場，單位貶值約1成。

（21）太古城：593呎單位蝕330萬元沽貨

美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基（Ken Ng）表示，撤辣後太古城交投活躍，該行剛促成一個593實呎戶成交，原業主放盤叫價於8個月累減170萬元，並以950萬元市價成交，2019年貨蝕讓330萬元。

吳肇基稱，該行促成的太古城冠天閣中層H室單位，實用面積約為593呎，原業主於去年8月以約1,120萬元放盤，累減至近期約990萬元，由於代理積極及買家具誠意，即使市場氣氛向好，但仍最終願意多減40萬元，累減共170萬元，並獲用家以950萬元承接，折合實用呎價約為16,020元。

原業主於2019年3月以約1,280萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕約330萬元，物業貶值約25%。

（22）太古城：703呎3房持貨5年多蝕讓225萬

中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城新成交包括順安閣高層H室，單位實用面積703平方呎，3房間隔，望內園景，最新以1025萬元成交，平均實用呎價14580元。

據了解，原業主於2017年10月購入單位，持貨5年多，是次沽出賬面需蝕讓225萬元或18%離場。

22單蝕讓個案（新界區）

地區	實用面積（平方呎）	買入價（萬元）	賣出價（萬元）	實用呎價（元）
馬鞍山	510	843.8	740	14,510
馬鞍山	319	568	520	16,301
馬鞍山	229	347	318	13,886
沙田	358	612	500	13,966
火炭	506	700	590	11,660
白石角	1,077	1,166	1,000	9,285
屯門	269	395	260	9,665
屯門	378	420	346.8	9,175
元朗	539	1,000	845	15,677
元朗	288	343	320	11,111
元朗	1,061	1,423	1,100	10,368
元朗	1,087	1,200	1,180	10,856
荃灣	497	586	455	9,155
青衣	951	1,300	990	10,410

22單蝕讓個案（九龍區）

地區	實用面積（平方呎）	買入價（萬元）	賣出價（萬元）	實用呎價（元）
深水埗	505	913.1	773	15,307
德福花園	556	725	610	10,971
將軍澳	354	450	445.6	12,588

22單蝕讓個案（港島區）

地區	實用面積（平方呎）	買入價（萬元）	賣出價（萬元）	實用呎價（元）
西半山	587	999	995	16,951
海怡半島	633	990	824	13,017
太古城	503	754	670	13,320
太古城	593	1,280	950	16,020
太古城	703	1,250	1,025	14,580

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