利嘉閣：交投回落19%、二手筍盤待補充！50指標屋苑呎價比較

【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手屋苑「筍盤」經過之前一輪急促消化後尚待補充，在業主陸續轉趨惜售下，成交進度略為拖慢。以下是50指標屋苑呎價比較：

50個指標屋苑交投回落19%

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於3月11日至17日共錄150宗買賣個案，較前周的186宗回落19%，仍是自去年三月以來的54周次高。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周增加。

新界區：73宗交投、減少30%

當中新界區21個指標屋苑上周共錄73宗買賣，較前周的104宗減少30%，其中荃灣中心交投量由前周的8宗，減少75%至上周的2宗；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊各錄9宗及10宗成交，按周分別減少53%及58%；名城及柏慧豪園分別錄得3宗及1宗買賣，按周減幅各自達57%及50%；珀麗灣及碧堤半島交投量分別由前周的3宗，各自減少33%至上周的2宗。

新界區21個指標屋苑呎價比較如下：

全港50指標屋苑一周成交量價變化（新界區）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
屋苑名稱	11/3-17/3	4/3-10/3	調幅	11/3-17/3	4/3-10/3	調幅
名城	3	7	-57%	15,097	15,758	-4.2%
沙田第一城	9	19	-53%	13,471	13,144	2.5%
新港城	3	2	50%	14,186	14,454	-1.8%
銀湖‧天峰	1	0	不適用	14,275	─	不適用
大埔中心	3	1	200%	11,234	11,278	-0.4%
太湖花園	0	1	-100%	─	11,659	不適用
綠楊新村	0	5	-100%	─	12,635	不適用
愉景新城	3	0	不適用	13,568	─	不適用
荃灣中心**	2	8	-75%	8,095	9,472	-14.5%
麗城花園	2	1	100%	8,695	9,615	-9.6%
盈翠半島	6	3	100%	14,525	14,626	-0.7%
灝景灣	2	1	100%	15,079	16,232	-7.1%
珀麗灣**	2	3	-33%	9,522	13,739	-30.7%
碧堤半島	2	3	-33%	11,842	10,861	9.0%
大興花園	0	3	-100%	─	9,088	不適用
YOHO Town	6	6	無變化	13,599	14,094	-3.5%
嘉湖山莊	10	24	-58%	8,902	8,781	1.4%
柏慧豪園	1	2	-50%	9,798	9,815	-0.2%
錦繡花園	5	3	67%	11,550	11,271	2.5%
藍天海岸	3	2	50%	10,494	11,637	-9.8%
映灣園	10	10	無變化	10,190	10,422	-2.2%
新界區小計	73	104	-30%			-0.5%

註：荃灣中心、珀麗灣成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢。

九龍區：55宗交投、減少10%

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄55宗交投，較前周的61宗減少10%，當中黃埔花園成交量由前周的14宗，大減79%至上周的3宗；將軍澳中心及維景灣畔各錄2宗及1宗買賣，按周減幅分別達60%及75%；都會駅、維港灣及港灣豪庭期內各錄1宗成交，按周各自減少50%。

九龍區21個指標屋苑呎價比較如下：

全港50指標屋苑一周成交量價變化（九龍區）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
屋苑名稱	11/3-17/3	4/3-10/3	調幅	11/3-17/3	4/3-10/3	調幅
黃埔花園	3	14	-79%	11,883	12,887	-7.8%
海逸豪園	3	3	無變化	14,563	15,839	-8.1%
海濱南岸	4	2	100%	15,109	15,947	-5.3%
譽‧港灣	0	0	無變化	─	─	不適用
淘大花園	0	4	-100%	─	11,567	不適用
德福花園	2	0	不適用	10,162	─	不適用
麗港城	6	4	50%	11,149	11,349	-1.8%
匯景花園	2	1	100%	12,156	12,011	1.2%
新都城	6	6	無變化	14,418	13,661	5.5%
將軍澳中心	2	5	-60%	15,821	14,210	11.3%
將軍澳廣場	0	0	無變化	─	─	不適用
都會駅	1	2	-50%	13,636	13,615	0.2%
維景灣畔	1	4	-75%	14,742	14,883	-0.9%
維港灣	1	2	-50%	17,151	17,740	-3.3%
帝柏海灣	1	0	不適用	19,474	─	不適用
柏景灣	0	3	-100%	─	18,826	不適用
港灣豪庭	1	2	-50%	15,644	16,545	-5.4%
昇悅居	3	2	50%	15,106	14,934	1.2%
泓景臺	1	0	不適用	15,513	─	不適用
宇晴軒	1	0	不適用	16,667	─	不適用
美孚新村	17	7	143%	10,221	9,656	5.9%
九龍區小計	55	61	-10%			0.0%

港島區：22宗交投、增加5%

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄22宗成交，較前周的21宗增加1宗或5%，其中藍籌屋苑太古城的成交量由前周的5宗，大增1.4倍至上周的12宗；海怡半島期內錄得4宗交投，較前周的3宗增加33%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個減少11%，當中九龍區及新界區分別佔4個及3個屋苑，港島區則佔1個。

港島區8個指標屋苑呎價比較如下：

全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島區）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
屋苑名稱	11/3-17/3	4/3-10/3	調幅	11/3-17/3	4/3-10/3	調幅
太古城	12	5	140%	15,374	15,107	1.8%
康怡花園	1	2	-50%	11,942	12,785	-6.6%
南豐新村	1	0	不適用	12,788	─	不適用
鯉景灣**	2	2	無變化	12,465	11,056	12.7%
嘉亨灣	1	2	-50%	19,416	17,978	8.0%
杏花村	1	5	-80%	12,585	12,294	2.4%
藍灣半島	0	2	-100%	─	14,110	不適用
海怡半島	4	3	33%	12,783	12,684	0.8%
港島區小計	22	21	5%			0.4%

註：鯉景灣成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢。

利嘉閣陳海潮：可望再次衝擊200宗水平

陳海潮指出，二手市場入市意欲仍然強烈，惟在平價盤陸續成交後，買賣雙方洽商時間稍有拉長；此外，多個新盤百花齊放式推出，不單搶去市場焦點，亦攤薄二手市場份額，導致二手屋苑交投未能乘勝追擊；預料指標屋苑買賣短期內在150宗左右的水平反覆徘徊，等待有更多筍盤及一手推售空窗期，則可望再次衝擊二百宗水平。

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