【樓市走勢前瞻：專家點評】讀者來信：Anthony Sir你好，撤辣之後成交急增驚人，一手市場更加以幾十倍上升，更有所謂西餅客大手掃貨，這樣下去會令炒風再現嗎？會再次炒高樓價嗎？
回覆讀者來信：西餅客湧現大手掃貨
近期留意樓市的朋友都學會兩個名詞：點心客、西餅客…未聽過的朋友，先簡單解釋一下…點心，蝦餃燒賣，一籠四件，形容一次過買4伙的大手客；西餅，半打一打買，形容一次過買6伙以上的大手客。
撤辣後，大批內地買家湧入香港市場，對他們來說，同一個單位，之前要付辣稅30%，現在免了，再加上樓價也下跌了20%，加起來就差不多等如買平一半，非常吸引！
收租回報高的市區細單位
尤其是收租回報高的市區細單位…例如：
- 土瓜灣城軒一客10伙、明雋一客9伙；
- 鰂魚涌Holborn一客9伙；
- 大角咀利奧坊一客9伙、旺角Elize Park一客6伙等，
- 最震撼的當然是長沙灣Belgravia Place一客24伙。
對內地人來說，香港樓不但收租回報高，而且還有很多優勢，有機會再談。據說有些大手客是個人買的，也有些是團購的，派代表來掃貨。
短期內肯定不會炒高樓價
炒高樓價？…短期內肯定不會！過去幾年經濟低迷，加上各大媒體KOL瞓身唱淡，成交跌至谷底，市場積存大量貨尾，據統計已超過2萬伙，再加上今年的新供應，隨時有4萬伙供應，現在才賣出幾千伙而已，要消化庫存還有很長的路要走，發展商多以低價開盤搶客，怎麼炒高呢？
但會加速…重返正常價！過去一年成交冰封，急於賣樓的業主都被活宰，挾到一個不合理的低價，例如正常成交400萬的，如果成交量正正常常，平10萬、20萬就會賣到，然而在沒有成交的情況下，竟然出現平50萬、80萬的成交，過去很多年都沒有出現過，筆者形容為屈機式下跌，發展商亦無法套現，無法投地，社會也無法發展。
在正常成交量下的價錢水平
所謂正常價，就是在正常成交量下的價錢水平！每個屋苑不同，每個小區不同，熟悉當地當區的投資者，心裡自己有一把呎，散戶是無法理解的，因為他們不是用計數，而是用感性去評估樓市。如果勉強要說一個價錢水平，大約現時低位與高位之間的一半吧，黃金比例，2/3、5/5、1/3…自己上網搜搜，不贅。至於發展商，心裡的合理水平，也是各有盤算，但最少不要蝕錢，這是基本目標吧，如果首批蝕了，就要期望後往能賺回來。
要賣得出才會有炒風
炒風重現？…不用擔心，要賣得出，才會有炒風！正如前文所說，現在市場庫存多，二手市場想賣樓的業主也多，在普遍買家仍然未恢復信心的時候，炒風是不成氣候的。當然，如果有朝一天，市場突然出現很多利好消息，例如減息週期開始，定存利息低過租金，銀行定期湧出呢？又或者很多國內人移居香港，在香港買樓自住投資呢？那就不得而知了。到時候贏家就是今天在低位買了樓，投香港樓市信心一票的投資者。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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