十大屋苑呎租變化比較！黃埔花園單月升4.1%！3個租金回升原因

【租金走勢2024】2月份正值農曆新年，亦是傳統租務淡季，租金略為下調。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.62元，按月跌約0.4%。不過，今年2月呎租比起去年1月低位仍升約6.3%。而（1）隨著農曆新年傳統租務淡季過去，（2）下季將有部份內地生為新學年提早來港租樓，（3）加上外來專才持續來港，租務需求會再次起動，有助租金再次向上。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

十大屋苑2月呎租「5升4跌1橫行」

回顧2月租金按月表現，雖然整體呎租有所下跌，但十大屋苑中，半數屋苑呎租上升，其中黃埔花園呎租按月上升約4.1%，表現為十大屋苑之中最好；嘉湖山莊及美孚新邨按月分别升約2.8%及約1.7%；麗港城與海怡半島呎租按月齊升約0.3%；至於映灣園呎租則按月橫行；反觀，十大屋苑中，新都城呎租表現最遜色，按月跌約5.3%；康怡花園及太古城亦分別跌約1.4%及1.3%。

2月十大屋苑平均實用呎租按月變化

屋苑名稱	2024年2月平均實用呎租*	2024年1月平均實用呎租	變化
黃埔花園	$35.8	$34.4	+4.1%
嘉湖山莊	$22.4	$21.8	+2.8%
美孚新邨	$30.6	$30.1	+1.7%
麗港城	$30.6	$30.5	+0.3%
海怡半島	$34.6	$34.5	+0.3%
映灣園	$27.5	$27.5	-
沙田第一城	$41.2	$41.4	-0.5%
太古城	$37.6	$38.1	-1.3%
康怡花園	$35.1	$35.6	-1.4%
新都城	$37.4	$39.5	-5.3%

部份呎租有顯著升幅屋苑

鐵路盤方面，部份屋苑上月呎租更有顯著升幅，如：

筲箕灣站峻峰花園呎租按月升約9.3%
鑽石山站星河明居升約8.6%
朗屏站朗屏8號升約7.8%
車公廟站溱岸8號升約7.7%
沙田圍站花園城呎租升約6.6%

2月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較多的屋苑

港鐵站	屋苑名稱	2024年2月平均實用呎租*	2024年1月平均實用呎租	變化
筲箕灣站	峻峰花園	$38.7	$35.4	+9.3%
鑽石山站	星河明居	$39.0	$35.9	+8.6%
朗屏站	朗屏8號	$31.8	$29.5	+7.8%
車公廟站	溱岸8號	$36.4	$33.8	+7.7%
沙田圍站	花園城	$41.8	$39.2	+6.6%