樓市走勢2024｜樓市撤辣後，交投明顯回升，樓價有待隨後跟上。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報144.19點，按周跌0.81%，反映農曆新年期間市況，分析指，過年及撤辣後樓市交投升溫，一手市場銷情熾熱，CCL有望於今年第二季止跌回穩。二手方面，10大屋苑周末睇樓量再有回升，創下近2年來新高。
樓市走勢2024｜CCL再創新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報144.19點，按周跌0.81%，是新春長假當周的市況。農曆年間假期氣氛濃厚，買賣偏軟，而且市場仍然觀望財政預算案，樓價連跌2周共1.12%。CCL創372周(逾7年)新低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.64%，亦較2023年4月168.40點高位跌14.38%，而2024年則累跌2.05%。
短期二手樓價仍受壓 次季有望止跌回穩
撤辣等措施生效後，樓市氣氛升溫，成交急增，發展商繼續以求量不求價的策略促銷新盤及貨尾，一手市場搶去焦點，相信短期二手樓價仍然受壓。估計CCL走勢反覆向下，但跌幅有望逐步收窄，迫近第一季目標141點，現時相差3.19點或2.21%。第二季CCL或有機會止跌回穩。3月3日及7日長沙灣新盤Belgravia Place第1期兩輪銷情理想，對本地二手樓價的影響將於3月下旬公佈的CCL才開始反映。
本周四大指數繼續見跌
除CCL連跌兩周，其餘三大指數亦錄跌幅︰
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.08點，按周跌0.94%
- CCL(中小型單位)報142.98點，按周跌0.89
- CCL(大型單位)報150.20點，按周跌0.46%
CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌1.19%、1.11%及1.19%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣重返2016年10月中時水平，而CCL(大型單位)重返2017年4初時水平。
僅港島區樓價見升
四區樓價三跌一升，繼續各自發展︰
- 港島CCL_Mass報143.95點，按周升0.73%，於2016年8月底水平徘徊。
- 九龍CCL_Mass報139.26點，按周跌1.79%，連跌2周共2.34%，重返2016年10月中時水平。
- 新界東CCL_Mass報157.08點，按周跌0.84%，連跌3周共1.69%，重返2017年3月中時水平。
- 新界西CCL_Mass報133.20點，按周跌1.55%，重返2017年2月底時水平。
10大屋苑睇樓量及叫價見回升
中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得約615組，按周再升20.6%，已連升4周，更創出22年4月後近兩年新高，重上600組水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自從上星期政府宣佈樓市辣招全面撤銷，及放寬按揭成數，市場氣氛即時轉好，早前累積的購買力陸續釋放，一及二手交投立即轉旺，不少買家積極於市場尋寶，帶動週末睇樓氣氛，亦加快入市步伐，怕遲買會貴，預期本週末一二手成交暢旺，成交量小陽春已確定，料旺市可持續。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）
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本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
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| 太古城 | 40(+14.3%) | 18200(-0.5%) |
| 康怡花園 | 50(+25%) | 13800(無升跌) |
| 海怡半島 | 50(+25%) | 17007(無升跌) |
麗港城平盤消化 叫價回升至1880元水平
九龍區方面，中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄得9宗成交，已追平上月全月交投量，平均實用呎價最新報11276元，按月回升6%。多個新盤再次起動，分茵客源，幸區內睇樓氣氛有增無減，麗港城本周末預約睇樓量錄約70組，按周升16.7%，惟平價戶盤早已被市場快速消化，令屋苑每呎實用叫價止跌回升，最新報11880元水平。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）
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本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
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| 美孚新邨 | 50(+11.1%) | 10900(無升跌) |
| 麗港城 | 70(+16.7%) | 11880 (+1.5%) |
| 黃埔花園 | 45(+12.5%) | 14500(無升跌) |
| 新都城 | 60 (+20%) | 16312(無升跌) |
嘉湖山莊交投急升 業主反價
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，撤辣後嘉湖山莊交投急速升溫，本月首7天錄得31宗買賣成交，平盤快速消化，成交價有所提升，本月「3字頭」成交只有5宗，大部份兩房單位造價400萬元以上。市況轉旺，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市，本周末嘉湖山莊錄得160組睇樓預約，較上周再升33%，不少業主調升叫價，亦有反價情況，現時每呎叫價約1萬元，較上周升5.2%。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）
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本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
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| 沙田第一城 | 65(+8.3%) | 12900(無升跌) |
| 嘉湖山莊 | 160(+33.3%) | 10000(+1%) |
| 映灣園 | 25(+25%) | 11005 (+0.05%) |
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