萊坊財富報告2024｜身家有2,420萬元可入圍全港頭1%富豪！香港豪宅樓價全球第2貴｜財富分佈及走勢分析

萊坊發表2024年《財富報告》，分析了私人財富和豪宅的不同的主題，包括財富分配、優質豪宅市場的樓價走勢、擠身最富有1%的人士的門檻等等，深入探討財富對投資和全球主要房地產市場的影響。今年的報告指出，中國內地和香港的「超高淨值人士」料於未來數年內顯著增加，要在香港成為頭1%的富豪，又需要多少身家才可「入圍」？

財富報告2024｜超級富豪人數按年增長

「超高淨值人士」（UHNWI）或「超級富豪」，指的是資產淨值達3,000萬美元或以上的人士。在2023年，全球超高淨值人士的數量由一年前的601,300人增加4.2%至626,619 人，扭轉了2022年的跌勢。以區域劃分，2023年北美超高淨值人士數量增長領先，按年上升7.2%；中東排第二，按年升6.2%；而非洲位居第三，按年增長為3.8%。至於亞洲則排行第五位，按年上升2.6%。拉丁美洲是唯一富豪人數下跌的地區（-3.6%）。

超級富豪數量日益增長

至於不同國家的表現方面，土耳其超高淨值人士的數目以9.7%增長在排名榜領先，其次是美國7.9%，印度6.1%，南韓5.6%和瑞士5.2%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，利率前景改善、美國經濟的強勁表現以及股市的大幅上漲有助全球財富創造。截至2023年底，超高淨值人士比前一年前增加4.2%，每天有近70名非常富有的投資者，令全球超高淨值人士的總數略高於626,619人。

預計未來5年升28.1%

根據萊坊預測，預計到2028年的五年內，全球富豪人數將增長28.1%。雖然增幅正面，但這個增幅明顯低於2023年的過去五年的44%。

調查又指出，觀及客戶對於財富增長的態度，香港客戶的財富增長滿意度為4.03分（滿分為5分），反映他們對2024年的財富增長不是那麼樂觀，其中46%的人認為今年財富只會輕微增加。這反映出過去一年香港股市和房地產市場表現不佳，整體經濟不確定性，影響了投資者對其潛在財富增長的信心。

全球各地前1%富豪門檻

萊坊的報告揭示，要進入每個地區排名前1%的富豪榜，原來沒有想像中困難。在今年報告評估的所有市場中，要進入各地區前1%富豪的門檻，遠低於成為「超高淨值人士」（UHNWI）的3,000萬美元門檻。歐洲是全球富豪門檻最高的地方，當中又以摩納哥為首，只要身家擁有超過1,290萬美元，就可以成為該國頭1%的富豪；緊隨其後則是盧森堡（1,080萬美元）和瑞士（850萬美元）。香港以309.4萬美元（約2,420.5萬港元）排在第12。

各地頭1%富豪排行

在2023年第4季，只要個人淨資產達以下金額，即可進入該國家或地區的「1%俱樂部」︰

投資者最看好房地產

Liam Bailey又指出，愈來愈多富豪看好房地產。近五分之一（19%）的超高淨值人士計劃在今年投資商業地產市場，超過五分之一（22%）的計劃購買住宅，預測未來富豪增長會為投資者提供不同的機會，特別是一些發展商推出為迎合不同新晉投資者口味的項目。

根據萊坊的態度調查，在香港，16%的受訪者表示他們的客戶在2023年置業，18%表示他們的客戶計劃在2024年置業，比例稍低於全球平均。該調查強調，香港客戶置業背後的主要動機是投資。

撤辣料吸引國際買家

在最近公佈的財政預算案中，政府宣佈取消三種印花稅，萊坊董事及私募資產管理主管董荷斌表示，此決定對國際買家尤其有利，因為他們在香港購買投資住宅物業時將不再面對額外的財務負擔和銷售限制。取消印花稅將提高香港對國際投資者和資本的吸引力，令香港的競爭優勢發揮得更好，對全球投資者更為有利，進一步鞏固香港作為領先投資目的地和國際財富中心的地位。

預計豪宅市場投資大幅增加

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指出︰「香港特區政府最近撤銷所有住宅物業需求管理措施，我們預計2024年上半年市場氣氛將迅速回暖。新措施將有助引入更多全球資本，並帶動整體經濟氣氛和活動。住宅物業仍將是大中華區超高淨值人士追捧的房地產投資項目，我們預計豪宅市場的投資將大幅增加。過去兩年的房地產資產價格下跌，新措施將吸引更多來自世界各地的超高淨值人士入市買入供應罕有的超級豪宅。」

國際住宅指數︰全球豪宅樓價見升

萊坊主要國際住宅指數（PIRI）追蹤的100個市場中，80個市場的樓價持平或上升。2023年，豪宅樓價平均上漲3.1%。馬尼拉以26.3%的按年升幅居榜首，但去年增幅領先的杜拜豪宅（按年上升15.9%）則下跌一位。北美洲巴哈馬豪宅升幅（按年上升15%）排行第三位，葡萄牙阿爾加維和開普敦（升幅均為12.3%）位列前五位。

亞太區豪宅（上升3.8%）超越美洲（上升3.6%）成為全球豪宅表現最強勁的地區，歐洲、中東和非洲緊隨其後（上升2.6%）。報告顯示，陽光勝地的豪宅表現繼續超越城市和滑雪市場，平均按年增加4.7%。滑雪渡假村的樓價則按年上升3.3%，而指數所追蹤的豪宅城市樓價則平均上升了2.7%。

2023全球豪宅城市樓價變化

香港優質豪宅售價排全球第2

報告又比較了不同國家及地區的房地產價格，以便了解各地優質豪宅的售價，擁有同一筆資金的人可以在這些地方買到多大的的豪宅。例如，杜拜的優質物業價格在疫情期間大增134%，但仍顯著低於其他成熟市場，在杜拜，每100萬美元可買到91平方米（約979.5平方呎）的豪宅物業，相當於香港的四倍，排在全球第13。以下列出豪宅售價最貴的頭10個地區︰

每100萬美元在不同地區可買到的豪宅物業面積

料今年豪宅物業價格微升0.5%

香港是全球最活躍的豪宅市場之一，雖然樓價最高1%的門檻可能低於其他市場，然而，香港的豪宅呎價連續第17年為全球第二，這反映香港豪宅的稀缺性和投資潛力。

萊坊香港高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢表示：「在過去幾年，香港豪宅市場在經濟放緩和高利率環境下仍然保持了強勁的堅韌性。 重難難日鑑於香港政府取消了三種印花稅，預計豪宅市場的銷售活動將會回升，因為豪宅供應有限，但需求強勁。超級豪宅物業的稀缺性仍然對投資者具有巨大的投資吸引力。展望2024年，我們預期豪宅物業價格會上升0.5%。」

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

更多樓市走勢2024相關文章

• 樓市撤辣成效僅短暫？摩通：料樓價跌5-10%
• 樓市走勢2024｜港置20大屋苑︰二手交投按周升5成｜創52周新高
• 樓市走勢2024｜上月整體成交跌28%｜世邦魏理仕︰撤辣後氣氛轉好、料次季一手交投達每月千宗水平
• 美聯物業：撤辣後樓市即現大陽春！周末10大屋苑成交升逾3.5倍

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。