【樓市走勢】取消辣招後樓市起動，成交以倍數升，這些曾只有一至兩宗成交的屋苑，只因基數太低，驟眼看來好似大旺，而且代理方面仍不斷以專才買樓為重心，令市場懷着觀察真的大旺之時，便傳出多個發展商減價、增優息的新盤銷售，原因有二，一是加快賣樓、二是未知旺市能維持多久，賣得一批便一批。
成交量率先受惠
去年底老樓便在專欄談及今年初樓市，那時預測公布《財政預算案》若然真的有刺激樓市措施，成交量率先受惠，樓價止跌的機會才會增加，樓市小陽春必定出現出現，頂多是旺市不旺價！預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。
然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。
預計利率在今年仍然會維持在高位
全撤辣措施為自住需求的首置客和換樓客減輕負擔，有望為樓市釋放置業需求，相信短期內刺激交投量，促進樓市回暖，重振市場信心，讓樓價止跌回穩，預計利率在今年仍然會維持在高位，因此樓市將會最快在2025年才出現反彈，但由於市場上仍有大量未售出的單位，發展商要去庫存便必須提供折扣及更多優惠予買家，這將為市場價格下跌設定新的基準。
短期當地樓市的交投會增加
短期當地樓市的交投會增加，而樓價則要等發展商清完先前一段時期的庫存後，才會慢慢加價。「畢竟現在利息這麼高，經濟狀況又是晦暗不明。」財政司司長陳茂波也稱：樓市受很多因素影響，「人們是否買樓、幾時買樓，除了這些措施，還會考慮到經濟狀況、息口走勢、自己就業狀況和收入」。因此措施回調後首一個月，市場反應是正常理想，續後還要看其他經濟因素是否改善，接下去才說得通。
目前香港的置業負擔比率為72%
目前香港的置業負擔比率為72%，仍高於過去20年長期平均值51%。對此，政壇老友指出一點，香港樓價一向高企。針對置業負擔比率相對較高，政府會透過出售資助房屋助市民置業。由於置業階梯已分開，縱使現樓價回落亦難以上車，故在供應和資助房屋不會減慢步伐，以免造成永遠上車客的弊病重演。
建造界已對這片「大肥肉」虎視眈眈
最近政府仍不斷推出「明日大嶼」的廣告宣傳，早前多名知名人士仍斷定可能修改此計劃，看來在中央維護下，「明日大嶼」很快會有大突破，至於建造費昂貴，不排除以發債或內部資源調動，成為土地供應庫；建造界已對這片「大肥肉」虎視眈眈，視為未來五至七年的偉大工程，趁機大撈一筆。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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