土地註冊處公布最新數據，2024年2月份全港共錄3,193宗樓宇買賣登記，較1月份的4,416宗下跌約28%，為連升3個月後首次回落，按年則跌46.7%；此外，月內整體物業登記總值錄得233.19億元，按月跌39%。世邦魏理仕（CBRE）回應有關數據，指出樓市撤辣後，未來樓市交投有望顯著回升。

樓市走勢2024｜

就土地註冊處發表二月份統計數字，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩回應指，期內香港樓市成交下跌的原因，主要是受到2月農曆新年假期所影響，加上潛在買家預期政府將於預算案放寬印花稅，展望隨著政府預算案公佈後市場氣氛轉好，交易量很可能會延續之前反彈。

撤辣後各類買家可受惠

郭偉恩表示，近期政策放寬、印花稅取消等措施，將推動買家入市，成效包括︰

  • 金管局將非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成，投資者將會受惠；
  • 額外印花稅（SSD）的取消讓業主可以隨時出售他們的單位，而不需繳交稅款；
  • 新住宅印花稅（NRSD）的取消允許買家購買額外的單位而無需另外繳納印花稅。對於銀碼較小的單位（即450萬港元或以下），政策效果會更明顯。

料今年次季一手交投升至每月千宗

一手買賣方面，世邦魏理仕指出，不少發展商預期政府將會減辣或撤辣，故紛紛於農曆年後推出新盤，準備迎接早前壓抑的市場需求，尤其現時發展商冀出售貨尾單位，我們預計2024年第二季的一手買賣將每月超過1,000宗。

5因素支撐藍籌屋苑交投量

二手成交方面，該行認為，資金將首先流入藍籌屋苑（例如沙田第一城），預計交易量將會反彈，主要受以下因素支持︰

  • (i) 兩房單位
  • (ii) 銀碼較小
  • (iii) 韌性需求，包括租賃
  • (iv) 交通便利，設施完善
  • (v) 高流動性 ，投資者可以較易出售單位

2024至25年度賣地計劃

未來供應方面，政府宣布沙田小瀝源STTL 623將於今年第二季進行招標。世邦魏理仕指，該地塊面積較小，涉及約 280個單位，因此招標金額亦較小（預計售價數億港元）。此外，該地塊位於市區的便利位置，因此相信這將吸引發展商投標的興趣。

另外，STTL 623臨近沙田第一城，故預期該區交易量的反彈將為土地競標者帶來信心。

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