【英國租樓2024】針對不須放租整個物業，希望充分利用房屋資源的朋友們，不妨考慮參與英國政府推行的「Rent a Room」計劃。透過放租單一房間，既能賺取穩定的租金收入，還能享受每年高達7,500英鎊的免稅額。
「Rent a Room」計劃適用範圍
「Rent a Room」計劃適用於租出屋內其中一間房或部分空間，而非整套物業。此計劃要求業主在出租期間與租戶同住，且房間必須附設傢俱，不能被用作辦公用途。最吸引的一點是，只要業主每年從放租所得總收益不超過7,500英鎊，即可免除相關的稅項。若超過免稅上限，稅項則只以扣除免稅額後的淨金額計算。
計算稅收時可以扣除部分房屋開支
倘若房屋有多名共同業主透過出租同一物業內的空間而獲得收入，可享平分後的扣稅額，每人可獲3,750英鎊免稅額。一些細節值得留意，一般的放租情況下，英國業主在計算稅收時可以扣除部分房屋開支，如維修或更換設備的費用等。
但選擇參與「Rent a Room」計劃的業主已享有高額的免稅額，所以這方面的減免福利便不能同時享有。參與計劃前可先行計算各項開支和租金收入，看看那一個方案最適宜，以下舉個簡單例子。
英國放租有得揀
假設：
- 業主出租房間年收入：10,000英鎊
- 開支費用：5,000英鎊
參與「 Rent a Room」 計劃
- 稅項以總收入扣除7,500英鎊免稅額計算
- 租金 £10,000 − 免稅額 £7,500 ＝ 年度應納稅收入 £2,500
不參與「 Rent a Room」 計劃
- 稅項以總收入減去開支計算
- 租金 £10,000 − 房屋開支 £5,000 ＝ 本年度應納稅收入 £5,000
此例子可節省2500英鎊應納稅收入
因此，此例子的業主透過參與「 Rent a Room」 計劃將可節省2,500英鎊的應納稅收入。英國稅務海關總署（HMRC）允許業主每年更改課稅方式，使業主能夠根據每年的情況進行調整，避免被徵收額外的稅款。對於有意投資英國物業的朋友建議可以與專業顧問聯絡，以了解更多相關資訊。
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作者簡介：梁柏基美聯集團助理董事(企業拓展)、美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。
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