【英國物業放租注意事項】 踏足英國生活，擁有更寬敞住居空間絕對是最讓人開心的事情，不少獨立屋都有四個或以上房間，剛遷居當地的家庭或許總有一兩個閒置房間，未有想法怎能好好使用。有沒有想過，把這些閒置房間出租，以額外賺取一筆免稅且合法的被動收入呢？
英國租務市場呈火爆態勢
另一邊廂，英國租務市場近年呈現火爆態勢，亦早已吸引不少投資者進場，所受關注度極其熱烈。2023年，英國住宅物業的租金上升了9.4%，眾多投資者紛紛趁勢進入當地房地產市場，追求可觀的租金回報。
港人英國放租物業4大事項必知
不論投資出租，還是出租閒置房間，業主須留意的是英國租務市場與香港不盡相同，今天借此機會和各位讀者分享一下港人於英國放租物業時須注意的「4大事項」。
1. 確保按揭計劃符合「出租資格」
首先，對於計劃購入物業後出租的投資者，早在買賣過程中便須小心留意各項細節，後續的租務流程亦同樣需謹慎處理。其中，確保按揭計劃符合「出租資格」至關重要。
英國的按揭分為自住物業（Residential Mortgage）和投資出租按揭（Buy To Let Mortgage）。有意放租者須申請後者 — Buy To Let按揭，以確保買入該物業後能符合出租資格。同時，業主須確保其心儀單位配備放租所需的文件，包括能源性能效益證書（EPC）和煤氣安全證書等。
2. 預防後續糾紛要準備兩文件
第二，業主須準備：
- 租約
- 單位物件清單
以預防後續糾紛。在確認單位可以出租後，業主應事先擬定完整的租約內容，並詳細列出單位內的傢俬和電器清單。這樣的清單有助於租賃期結束時雙方進行檢查，防範潛在的爭議。
3. 審查租客背景
第三，審查租客背景，避免過急簽訂租約。皆因根據英國法例，業主無權隨意中斷租約，因此簽約前務必要對潛在租客作仔細詳盡的背景審查，並要求租戶提供各項證明文件，包括︰合法居留權認證、工作及薪金證明、過往租屋紀錄等。要進一步保障權益的話，業主更可考慮購買租戶違約保險。
4. 注意按金的收取和處理方法
最後，業主應注意按金的收取和處理方法。英國的按金金額由雙方協商而定，通常以4至8星期租金作為參考。至於按金的存放方式亦受英國政府規管，爲保障租客權益，英府於2007年推出了「租金按金存款保障計劃」，要求業主將按金存入政府認可的託管機構內的指定戶口。
業主亦須在租客入伙後30天內完成按金的存入程序，並向租戶提供相關計劃的書面證明。租約結束後10天內，業主將須退還按金予租客。
更多海外樓市走勢及移民攻策內容
作者簡介：梁柏基美聯集團助理董事(企業拓展)、美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
