【樓市走勢】利嘉閣按揭黃詠欣認為財政預算案取消3D稅項，可令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免與投資者競爭。
撤辣兼放寬按揭 利好後市
財政預算案2024將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，而金管局亦進一步放寛了按揭成數，在住宅物業方面，樓價3000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成，樓價3500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成，而非自用物業按揭成數上限調升至六成，至於非住宅物業按揭成數上限調升至七成，以「資產審批」的按揭成數上限則上調至六成，另外亦取消了加2厘的壓力測試。
利嘉閣按揭：短期內自用買家會搶先入市
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為財政預算案取消3D稅項，不單能令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免得將來要與投資者競爭。對自用買家而言，放寛了自住物業的按揭成數，令買家能以較少首期便能入市。
取消壓測後家庭總收入減幅為4.28%
另再加上取消壓力測試令買家更容易通過銀行的入息要求，假設貸款額500萬，按揭年期30年，按揭息率4.125%，在壓測下家庭總收入為$50,634，現取消壓測後家庭總收入減至$48,465，減幅為4.28%。
對於投資者而言，非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成，都鼓勵了他們的入市意欲，總括而言，以上種種絕對為疲弱的樓市起了提振作用。
新政策下的家庭總收入要求及供款壓力變化
圖片：利嘉閣按揭
新政策下的家庭總收入要求及供款壓力變化
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