【樓市走勢】世邦魏理仕表示，歡迎財政司司長陳茂波今日發表的2024-25年度《財政預算案》，認為政府回應了市場要求，取消13年以來的所有樓市緊縮措施。是次決定符合市場預期，料此積極措施或為市場創造正面勢頭。
世邦魏理仕陳錦平：預計交投回升將循序漸進
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，政府回應了市場的要求，取消了13年以來的所有市場緊縮措施。是次決定符合市場預期。取消這些措施將容許企業及非永久性香港居民購買住宅物業，而無需繳付額外印花稅。他預計此積極措施或將為市場創造正面勢頭。由於息口偏高仍然為不少商業投資活動的障礙，預計交投回升將循序漸進，而房地產投資市場能否持續復甦，關鍵在於租金回升及整體空置率改善。
金管局停壓測措施 減輕低價出售的壓力
根據金管局最新公布，陳錦平認為提高商業房地產的按揭成數或會促進更多的再融資活動，並減輕低價出售的壓力。就2024-25年賣地計劃而言，政府預計提供的15,000個住宅單位的房屋供應量，為自2011年推出賣地計劃以來的最低水平。第二低的為2019-20年賣地計劃當中提供15,500個住宅單位。
世邦魏理仕郭偉恩：鼓勵投資者入市
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩則認為，政府決定撤銷所有住宅物業需求管理措施，隨著市場情緒轉趨正面，預計可為市場交投量帶來正面作用。是次放寬印花稅將鼓勵更多外來人才、非本地買家及投資者入市。另外，金管局暫停壓力測試將減低買家入市成本。這對成交量有正面刺激作用。
預計樓價將會短期內止跌回穩
不少發展商預期調控措施撤銷，在農曆年後公佈在2024年推出的新盤，準備迎接早前壓抑的市場需求。尤其現時發展商冀出售貨尾單位，他預計2024年第二季的一手買賣將每月超過1,000宗。在連續九個月下跌後，預計樓價將會短期內止跌回穩。
在中期而言，樓價將因應息口走勢及發展商定價策略而定。由於政府全面取消額外印花稅 (SSD) 措施，二手放售量因而增加，預計或有更多住宅業主減價出售近年購買的單位，這或會令將來整體樓價受壓。對於金管局放寬按揭成數，他認為這將有利於高端住宅/豪宅市場。
