財政預算案｜星之谷：樓市撤辣利3類買家！兩原因樓價不會V彈

財政預算案2024｜財政預算案提出全面撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此表示歡迎，認為拆牆鬆綁增強大眾對樓市的信心，對樓市成交有剌激作用，未來需求將由投資者、企業、以及內地買家帶動。

樓市全撤辣有利3類買家

莊錦輝預計撤銷買家印花稅，除會剌激內地買家來港置業外，由於不需付額外印花稅，亦有助推動以公司名義投資本港住宅物業，盤活交投量。另外，撤銷從價印花稅也有助剌激投資者入市買樓收租。

過去幾年，由於需付15%的從價印花稅，投資者基本不再購買住宅物業，「撤辣」令投資物業成本減少，投資者找到筍盤便可入市，無需進行甩名、轉名、向親屬「借人頭」等操作，將來甩名按揭的需求會大幅下降。

不過，莊錦輝預計「撤辣」雖然能讓現時疲弱的樓價較有條件企穩，但按揭利率高企持續困擾樓市表現，宏觀經濟不明朗，不預期樓價會V型反彈。

此外，他表示，取消壓測屬合理做法，相信對樓市起正面推動作用。他指出，壓力測試的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間；加上市場預期美國今年會啟動減息周期，認為假設利率再會進一步上升的幅度不大，有條件取消壓力測試要求。