財政預算案2024|財政預算案提出全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD),星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此表示歡迎,認為拆牆鬆綁增強大眾對樓市的信心,對樓市成交有剌激作用,未來需求將由投資者、企業、以及內地買家帶動。
樓市全撤辣有利3類買家
莊錦輝預計撤銷買家印花稅,除會剌激內地買家來港置業外,由於不需付額外印花稅,亦有助推動以公司名義投資本港住宅物業,盤活交投量。另外,撤銷從價印花稅也有助剌激投資者入市買樓收租。
過去幾年,由於需付15%的從價印花稅,投資者基本不再購買住宅物業,「撤辣」令投資物業成本減少,投資者找到筍盤便可入市,無需進行甩名、轉名、向親屬「借人頭」等操作,將來甩名按揭的需求會大幅下降。
星之谷:不預期樓價會V型反彈
不過,莊錦輝預計「撤辣」雖然能讓現時疲弱的樓價較有條件企穩,但按揭利率高企持續困擾樓市表現,宏觀經濟不明朗,不預期樓價會V型反彈。
此外,他表示,取消壓測屬合理做法,相信對樓市起正面推動作用。他指出,壓力測試的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間;加上市場預期美國今年會啟動減息周期,認為假設利率再會進一步上升的幅度不大,有條件取消壓力測試要求。
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