財政預算案2024｜高力香港︰料樓市成交回復至全年6.3萬宗水平

財政預算案2024｜高力香港就今年《財政預算案》發表回應，預計今年樓市成交可回復至每年平均約6.3萬宗水平，在其他利好因素配合下，全年樓價有望升多達1成，此外商廈和零售市道也有望在振興旅遊業措施下復甦。

財政預算案2024｜樓市有望價量齊升

高力香港研究部主管李婉茵表示，高力香港對《財政預算案》中提出即時全面撤銷所有樓市辣招表示歡迎，措施不但有助提振樓市動力，特別是激活二手住宅市場，預期整體樓市成交量可以由2022年至2023年的平均44,000宗，回彈至2017至2021年平均每年63,000宗水平。

惟政策效用仍有待下半年，確認利率下行走勢後，並隨著專才計劃帶來的需求，可進一步激活樓市，預測未來一年住宅樓價有望上升5%至10%。

防止土地流標

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜及高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延指出，雖然政府將在2024/25年度賣地計劃推出 8 幅住宅用地以及 3 幅工商業用地，但為了避免流標情況繼續出現，高力香港建議，政府應就外圍環境和市場現況逐步推售土地，並作出貼近市場情況的底價估算，增加發展商投地的意欲。

考慮優化土地行政流程

《財政預算案》中提及，政府將在未來五年，預留可興建80,000個私人住宅單位的土地供應，其中有六成來自新發展區和新市鎮擴展區。高力香港建議政府根據市場氣氛及反應，配合實際情況，重新調整賣地策略，檢視附加條款的必要性，並優化土地行政流程，以利土地持續供應，並實現土地價值。

吸引各國投資者來港

引入人才及企業方面，高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰說，樂見政府在《財政預算案》中提出的具體措施，包括持續舉辦以招納家族辦公室為主的金融論壇，例如《裕澤香江》論壇，並進一步籌備以各國主權基金組成的圓桌會議，讓環球投資者更充份認識香港優勢，進一步增加香港作為投資市場的吸引力。

放寬按揭及壓測

金管局緊隨《預算案》後，公佈最新修訂的非住宅物業按揭成數上限由六成提升至七成，同時放寬物業發展項目的融資比率。高力香港相信在利率確認見頂，並可能在下半年呈下行走勢的情況下，將刺激投資市場的氣氛。

寫字樓物業租務需求持續上升

高力香港商業物業服務主管顏慧萍指，《財政預算案》政府提出持續吸引重點企業來港，未來將會為香港帶來超過逾400億港元投資及創造逾13,000個職位，同時吸引更多創新科技公司在港落戶，而遷冊機制亦可吸引外地基金來港註冊和營運。高力香港認為，中長期這將會刺激寫字樓物業的租務需求，而中環及九龍西將會較受惠以上措施。

發展旅遊業推動零售復甦

高力香港商舖服務主管吳凱寧表示，《財政預算案》提出舉辦不同大型盛事及推行深度遊等活動吸引旅客，並加強宣傳推廣，提升香港的國際地位及形象。

高力香港認為，如果這些知名及富有特色的活動計畫，能夠獲得政府大力推動和有完善的安排配合，香港將可以吸引旅客經常性訪港，這將會持續推動香港的零售市場復甦。

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財政預算案2024｜高力香港︰料整體樓市成交回復至全年6.3萬宗水平｜確認利率下行及專才來港｜未來一年樓價可升1成