施永青：財爺別無選擇！港樓市值2年多蒸發52萬伙沙田第一城

【樓市走勢】財爺近日稱政府現時不宜插手減辣，但會動態評估樓市。事實上，港樓總市值近兩年已蒸發逾2.66萬億，相當於平均每名私樓業主身家縮水209.6萬。

財爺：不會劃下減辣硬性指標

本地利率上升及外圍經濟放緩下，買家對後市悲觀，香港樓價走勢持續疲弱。今年《財政預算案》其中一個焦點，就是財政司司長陳茂波會否全面撤銷樓市「辣招」，讓本港樓市和經濟盡快恢復。財爺近日稱，政府現時不宜插手減辣，但會動態評估樓市，考慮承擔能力、樓市供應等情況，不會劃下減辣硬性指標。

今年1月全港二手私樓平均呎價跌至12,227元

中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示，根據中原大數據資料，今年1月全港二手私人住宅物業的平均呎價跌至12,227元，按月下跌1.2%，與2021年9月歷史高位16,033元比較，樓價不足兩年半下跌近24%，跌幅更已超越2008年金融海嘯。全港二手私樓的平均樓價，也由高峯期983萬跌至746萬元。他形容現時樓市已經水深火熱，促全面撤銷各項樓市辣招。

港樓總市值跌穿10萬億元

資料顯示，2008年3月二手私樓呎價升至5,677元，但在金融海嘯衝擊下，樓價跌至2009年1月的4,634元才見底回升，期間樓價累跌18%。過去十年，本港私人住宅數量增加約12%，由2015年約113.5萬個，增至現時近127萬個。面對樓價下跌，市民大量財富瞬間蒸發，甚至淪為負資產一族，均嚴重打擊消費意欲，對本港各行各業造成沉重打擊。

陳永傑表示，2021年9月，港樓總市值最高達12.14萬億元，但截至上月，港樓總市值已跌穿10萬億元、至9.48萬億元，兩年多時間蒸發逾2.66萬億元，相當於平均每名私樓業主身家縮水達209.6萬元。

兩年多時間蒸發逾2.66萬億元

全港十大藍籌屋苑提供逾9.9萬個單位，目前市值跌至約7,140億元，較2021年9月高位9,806億元跌27%；有「中產屋苑」稱號的鰂魚涌太古城，市值由約1,894億元，跌至約1,348億元，平均每單位售價1,063萬元。東涌映灣園及將軍澳新都城市值最低，約393億及463億元，平均每單位售739萬及683萬元。之後是沙田第一城，現市值約538億元，平均每單位售價506萬元。

意味2.6萬億元可以買到：

「25萬伙太古城單位」
「36萬伙映灣園單位」
「3萬伙新都城單位」
「52萬伙沙田第一城單位」

山頂MOUNT NICHOLSON於疫市下登上「亞洲樓王」寶座，2021年底透過招標形式售出16樓D室，實用面積4,544方呎，成交價近6.4億元，呎價14.08萬元，創亞洲一手分層住宅新高。2.6萬億元，夠買4,158間「亞洲樓王」。