【樓市走勢】讀者來信:：Anthony Sir你好，最近居屋出現撻訂潮，比之前的居屋撻訂宗數多出近10倍，為甚麼居屋買家都撻訂呢？不是說樓價跌可以幫助市民置業嗎？現在已經全面撤辣，應該買居屋還是買私樓呢？
回覆讀者來信：買私樓好過買居屋
辣招全面撤銷，加上樓價下跌，確實買私樓好過買居屋！居屋既不能出租，也不能加按，最大的優點是價錢有折讓，將來賣的時候可以賺折讓。不過由於現時私樓下跌幅度都大，加些少錢可以私樓了，加上辣招全撤，私樓性價比明顯高一籌！很多人仍然會揀居屋，因為始終有折讓…更大部份是因為本身有公屋，唔想浪費張綠表！
居屋都撻訂 危機訊號非常明顯
然而居屋都撻訂！撻訂宗數之多，令人意外！危機訊號非常明顯！政府高官們如果有遠見，應該要看到要處理！撻訂宗數最多的是位於鑽石山的綠置居啟鑽苑，另外甚至有居屋樓王北角驥華苑、啟德啟翔苑等，當日爭崩頭的優質資助房屋都面臨撻訂潮，那往後更偏遠的居屋呢？說好的北部都會區呢？
日前房屋局局長何永賢在立法會回應議員要求撤辣時指…現時樓價仍然處於市民無法負擔的水平…要照顧年青人及年輕家庭的置業需要…政府的思維仍然停留在…只要樓價持續下跌，就越多人買得起，就越多人買樓，安居樂業…
樓價越是持續下跌 越是沒有人會買樓
不可能的！違反人性！樓價越是持續下跌，就越是沒有人會買樓！99% 小市民買樓的時候，都會擔心…如果買樓之後，樓價繼續下跌，怎辦？跌到負資產，怎辦？
- 買私樓的，情願轉買為租，迫使去年私樓租金大幅推升！
- 買居屋的，尤其是綠表的，情願撻訂！
筆者極少贊同買家撻訂
筆者極少贊同買家撻訂，即使樓價跌都很少贊同…
- 即時損失訂金！若本金不多，如何有本錢再買？
- 賣家有權追差價！隨時面對法律責任，面臨更大負債！
- 私樓還有很多防守策略，例如出租、轉按等，可以令你即使面對樓價下行，仍然可以力保不失，甚至反敗為勝，詳倩可以參考筆者最新的一小時免費課程，詳細分析7種情況下的防守策略。
綠表居屋撻訂 非常合理
然而，居屋撻訂，尤其綠表，非常合理！毋須擔心將來居住問題，因為本身有公屋。可以繼續享受超平租，住多兩三年已經賺回訂金。政府不會追你差價！可以安心地全身而退。資助房屋不能出租、轉按等，難以進行防守操作。
居屋王尚且撻訂，那偏遠地區呢？例如北部都會區、安達臣等新發展區，要做開荒牛，隨時要等十年八載，社區發展才會逐漸成熟，當日樓價貴，還算值得，現在呢？樓價跌了那麼多，為甚麼不買私樓？很多人因為有綠表，不想浪費，理解！然而未來供應那麼多，如果預期樓價越來越平，個個買都輸，為甚麼不繼續住公屋？
財富蒸發 拖跨發展
房屋局局長何永賢說，照顧到年青人及年青家庭置業需要！現實是，樓價持續下跌，年青人及年青家庭都不會置業！相對私樓，居屋買家是比較實在的用家，較少考慮投資、租金及樓價升跌等因素，如果連他們都失去置業信心，危機非常嚴峻。
樓價持續下跌，發展商無法賣樓套現，無法投地…小業主無法賣樓，無法換樓，無法改善生活…未買樓的不會買樓，情願捱貴租或繼續躺平住公屋…
何必共同貧窮
還有很多危機，例如政府財政、金融體系、企業融資等，再談！誰得益？…連未買樓的都撻訂不買，誰得益？換來的只是財富蒸發，拖跨發展，共同貧窮。甚至讓透過加息割羊毛的美國有機可乘，掠奪我們的血汗資產。
要照顧年青人及年青家庭置業需要，很簡單！多建資助房屋，以低價賣給他們、七折貴？五折！還貴嗎？三折！或以超平價租給他們，不就可以了嗎？何必共同貧窮？
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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