香港樓市｜美聯樓價指數連跌26周！減價盤比率最多的三個區份

【香港樓市走勢】送兔迎龍，奈何樓市仍案興隆！雖然美聯物業最新公布「美聯信心指數」按周回升3%，惟較年內高位仍低逾1成。而「美聯樓價指數」更按周再跌0.38%，連跌26周，年內迄今跌約1.93%。減價盤比率最多的三個區份曝光。

減價盤減少令信心指數回升

「美聯信心指數」最新報52.3點，雖然按周回升3%，但較年內高位仍低逾1成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，臨近農曆新年，部份業主待假期後才賣樓，導致近期不少筍盤被吸納後，未能及時補充新一批減價盤，而減價盤減少令信心指數回升。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

圖片：美聯物業

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、土瓜灣/九龍城（上次公布的減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、沙田）。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.38%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.91點，按周跌0.38%，連跌26星期；較四星期前跌1.2%；2024年迄今跌1.93%，創超過7年新低。

若按3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報143.51點，按周跌0.86%；較四星期前跌2.58%；年內迄今港島區樓價跌3.3%，跌幅為3區最大；「美聯九龍樓價指數」最新報138.76點，按周跌0.33%；較四星期前跌0.47%，本年迄今樓價跌0.57%；「美聯新界樓價指數」最新報123.73點，按周跌0.25%；較四星期前則跌1.33%；本年迄今該區樓價跌2.57%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2月12日)

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

更多香港樓市走勢內容

香港樓市成交｜美聯物業：紀錄以來首見！10大屋苑農曆年新年四天假期零成交

香港樓市成交｜中原地產：小陽春未出現！十大屋苑四天假期零成交

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。