美聯物業：紀錄以來首見！10大屋苑農曆年新年四天假期零成交

【香港樓市成交】美聯物業表示，傳統節日及外遊因素阻二手交投，美聯10大屋苑農曆新年4天長週末錄成交，是紀錄以來首見！籲政府把握財案撤辣，提振經濟及樓市。

美聯物業：首次全線10大屋苑未錄得買賣成交的新年長週末

據美聯物業分行統計，剛過去的龍年首個週末(2月10日至11日)，以及農曆新年4天長週末(2月10日至13日)計，10大屋苑均未錄得任何買賣成交。至於按15大屋苑計算亦未見買賣個案。而按統計，撇除2022年因農曆新年並非週末而沒有統計外，今年龍年農曆新年長週末是自2010年有紀錄以來，首次全線10大屋苑未錄得買賣成交的新年長週末，而去年兔年5天長週末(2023年1月21至25日) 受通關因素刺激，10大屋苑錄得達20宗成交。

一手市場亦僅錄得零星成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到新年傳統節日淡季因影響，市民忙於與親友拜年，亦有不少市民趁長週末出境外遊，甚至北上度歲，令節日期間二手睇樓活動明顯受阻。雖然美國息口已肯定見頂，今年息口更有望回落，對市場是利好訊號，而且內地降準釋放資金，積極提振經濟，故市場正憧憬2月底財案公佈會為本港樓市撤辣，導致部分業主放盤步伐稍放慢，減價空間收窄。雖然農曆新年的長週末10大屋苑買賣「捧蛋」，一手市場亦僅錄得零星成交，但隨節日因素淡化後，加上新盤部署陸續應市，購買力將逐步釋放及回復。

呼籲政府落實全面撤辣

不過，樓市整體表現仍然較為疲弱，故呼籲政府應把握時機，趁財案公佈時落實全面撤辣，藉以提振經濟，令樓市可重回健康正軌。

按美聯物業10大指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，以及新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於龍年首4天均未錄得成交。

歷年春節長假10大藍籌屋苑交投表現

歷年春節	10大屋苑宗數
2010年2月13日至16日(4天)	4
2011年2月3日至6日(4天)	22
2012年1月21日至25日(5天)	7
2013年2月9日至13日(5天)	7
2014年1月31日至2月3日(4天)	3
2015年2月19日至2月22日(4天)	2
2016年2月6日至2月10日(5天)	2
2017年1月28日至1月30日(4天)	2
2018年2月16日至2月19日(4天)	3
2019年2月5日至2月7日(3天)	4
2020年1月25日至1月28日(4天)	6
2021年2月12日至2月15日(4天)	8
2022年2月1日至2月3日(3天)	非周末沒有統計
2023年1月21日至1月25日(5天)	20
2024年2月10日至2月13日(4天)	0

*資料來源：美聯物業分行

10大藍籌屋苑週末交投比較

屋苑	農曆新年 4天長週末	本週末	上週末
	10/2/24-13/2/24	10/2/24-11/2/24	3/2/24-4/2/24	按週末	平均建築面積呎價	平均實用面積呎價
	成交宗數	成交宗數	成交宗數	成交量比較(%)	(約/元)	(約/元)
太古城	0	0	0	--	12795	14673
康怡花園	0	0	1	-100.0%	11168	14099
海怡半島	0	0	2	-100.0%	10480	13150
港島區	0	0	3	-100.0%
麗港城	0	0	0	--	9800	11500
黃埔花園	0	0	2	-100.0%	11750	13050
新都城	0	0	0	--	10700	13400
美孚新邨	0	0	1	-100.0%	9574	9800
九龍區	0	0	3	-100.0%
映灣園	0	0	0	--	8670	10145
沙田第一城	0	0	0	--	10015	12550
嘉湖山莊	0	0	2	-100.0%	7000	8100
新界區	0	0	2	-100.0%
總數	0	0	8	-100.0%

香港樓市成交｜美聯物業：紀錄以來首見！10大屋苑農曆年新年四天假期零成交

美聯物業：首次全線10大屋苑未錄得買賣成交的新年長週末

一手市場亦僅錄得零星成交

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