樓市走勢2024｜日前美國聯儲局公布最新議息結果，息率維持不變，已是連續4次未有加息，預兆利率或已見頂，而且本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變。但是值得注意的是，聯儲局表示3月減息的機會不大，意味首季減息的預期幻滅，或令本已疲憊的樓市「雪上加霜」。

樓市走勢2024｜全面撤辣助解「負資產」困境

在樓價跌勢未止之下，負資產宗數因而節節上升。日前金融管理局公布去年第4季末負資產宗數約2.51萬宗，較第三季末急增約1.26倍，創自2004年第三季的逾19年新高。個人認為，假如在未有利好消息帶動下，樓價難免進一步尋底，料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。為免影響經濟，呼籲政府為樓市全面撤辣，即時撤銷所有辣招，吸引資金來港投資，絕對有助加快經濟復甦。

負財富效應或引起消費信心危機

樓價持續下滑，除了負資產數字持續飆升外，不少港人眼見自身物業價值不斷縮水，甚至出現資不抵債的困境，難免感到憂心忡忡。當務之急，自然是希望政府順應民意，盡快為樓市全面撤辣，穩定樓市以助經濟復甦。

皆因住宅物業非「一般商品」，而是生活的必需品，也是很多市民一生的財富所在，若樓價續跌將影響市民消費信心，所產生的「負財富效應」會令消費者變得更為謹慎和節制，形成消費信心的危機，嚴重阻礙經濟復常，甚至禍及香港整體經濟表現。

減辣力度不足 價量跌跌不休

即使去年10月底施政報告已為樓市減辣，惟樓價跌勢持續。「美聯樓價指數」最新（1月29日）報135.73點，連跌24星期，比起2021年歷史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。在未有利好消息支持下，相信樓價將進一步下跌。

減辣後，除了樓價持續跌跌不休外，物業交投亦未見起色。據土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄4,393宗，比起去年同期未減辣前的4,427宗更低，而宗數僅高於2016年同期3,123宗及2020年同期3,776宗，創近31年以來的同期第三低。

盡快出手免錯失救市時機

筆者強調，「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸、甚至資產管理等行業都會受到衝擊。因此當局理應盡快「出手」提振市場信心，以免錯失當下救市最佳時機，否則在樓市出現更大危機時才出招，屆時可能為時已晚。

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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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