【樓市走勢】農曆新年臨近，樓市觀望氣氛漸趨濃厚，股票市場波動，二手成交轉冷。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周只錄40宗成交，創8周新低。

每周35個屋苑成交量

每周35個屋苑成交量
圖片：美聯
每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄

港島區交投大跌近77%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，三區交投全線下跌，以港島區按周跌幅最大，區內8個屋苑上周只錄4宗成交，按周大跌約76.5%。其中太古城減少10宗，康怡花園及杏花邨齊減2宗，南豐新邨及鯉景灣各減1宗；即使海怡半島及城市花園分別增加2宗及1宗，仍難阻港島區上周交投大幅下跌。

新界區成交按周減少約39.3%

新界區方面，區內17屋苑上周錄17宗成交，按周亦減少約39.3%。當中麗城花園減少3宗，愉景新城及沙田第一城同減2宗，綠楊新邨、荃灣中心、灝景灣、浪翠園、駿景園、新港城、花都廣場、新屯門中心及新元朗中心齊減1宗；縱使嘉湖山莊及愉景灣分別增加3宗及2宗，新界區上周交投仍然顯著減少。

九龍區10個屋苑上周錄19宗成交

至於九龍區10個屋苑上周錄19宗成交，按周亦減少約13.6%。其中海逸豪園及新都城齊減3宗，維港灣、又一居、德福花園及麗港城同減1宗；即使美孚新邨增加5宗，黃埔花園及匯景花園各增1宗，惟上周九龍區交投仍然向下。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

屋苑名稱

22/1/2024-28/1/2024

15/1/2024-21/1/2024

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

海怡半島

2

12,785

0

-

-

置富花園

0

-

0

-

-

城市花園

1

14,170

0

-

-

康怡花園

0

-

2

13,374

-

南豐新邨

0

-

1

11,977

-

太古城

1

16,207

11

14,790

-90.9%

鯉景灣

0

-

1

12,205

-

杏花邨

0

-

2

12,020

-

香港區

4

　

17

　

-76.5%

美孚新邨

9

9,637

4

9,731

+125.0%

黃埔花園

4

13,006

3

12,952

+33.3%

海逸豪園

2

14,786

5

15,818

-60.0%

維港灣

0

-

1

14,964

-

又一居

0

-

1

17,095

-

德福花園

0

-

1

12,301

-

麗港城

1

11,500

2

10,667

-50.0%

匯景花園

1

10,615

0

-

-

新都城

1

13,810

4

13,537

-75.0%

東港城

1

12,527

1

12,635

0.0%

九龍區

19

　

22

　

-13.6%

麗城花園

0

-

3

8,484

-

愉景新城

0

-

2

11,959

-

綠楊新邨

1

11,416

2

11,326

-50.0%

荃灣中心

1

9,818

2

8,619

-50.0%

盈翠半島

0

-

0

-

-

灝景灣

0

-

1

13,741

-

浪翠園

0

-

1

9,630

-

駿景園

0

-

1

10,197

-

沙田第一城

2

11,264

4

11,153

-50.0%

新港城

2

13,194

3

14,459

-33.3%

大埔中心

1

10,794

1

10,393

0.0%

康樂園

0

-

0

-

-

花都廣場

0

-

1

10,000

-

新屯門中心

0

-

1

7,960

-

新元朗中心

0

-

1

8,540

-

嘉湖山莊

8

8,041

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