近月投資市場充斥負面因素，拖累樓市表現回軟，交投氣氛亦欠佳。惟中央對症下藥，及時在金融市場大打「組合拳」救市。中國人民銀行日前宣布降準0.5厘以「放水」1萬億元刺激市場；又宣布與香港金管局聯手推出「三聯通三便利」等措施提振中港互通，反映滿滿的「救市誠意」，對於近期未見明顯起色的本港經濟以致港股市場而言，可說是「久旱逢甘露」。

樓市走勢2024｜中央出招 買家信心即回升

「出招」之後，港股過去一週應聲出現急彈，至於樓市方面，消息對樓市亦有一定利好與穩定作用，似乎對準買家信心呈立竿見影的效果。據美聯物業分行統計，統計1月27日至28日的週末，15個指標屋苑預約睇樓量錄約370組，較上週末續升約4.8%，連升6週至8個月新高，反映各區睇樓量正轉趨活躍。

樓股市場仍受負面因素夾擊

無可否認，內地政府出招「救市」有助刺激香港整體經濟及投資市場，但事實上，當下本港仍然飽受多項負面因素夾擊，無論樓股市場表現依舊波動，所謂「打鐵還需自身硬」，假如港府只「被動地」單靠內地政府出招協助帶動經濟，相信正面效果將難以長遠持續，故此如何主動地提振本港經濟，已屬目前本港政府的最重要任務。

主動全面撤辣促進樓市健康發展

而有關政府如何「主動地」提振樓市低迷的交投表現，筆者多次於早前專欄已詳細談及，最佳辦法自然是盡快全面撤銷樓市辣招。因為假如業主或商家的經濟狀態告急，急需賣樓套現時卻被不同辣稅「懲罰」絕不合理；而且此舉有助加強市民週轉靈活性，又可增加盤源供應，令樓市發展更穩定及更健康。與此同時，此舉又可透過為樓市「鬆綁」，帶動發展商投地意慾，紓緩庫房告急的難題。

把握機會出手撤辣 全年樓價望升5%

我們從近期樓市整體表現可以看出，市場對去年10月底首階段的「減辣」措施，並未出現太大「異常反應」，加上愈來愈多市場中人，甚至連本港最大型政黨亦高調地建議政府應盡快順應民意「全面撤辣」，所以現時政府理應把握時機「出手」以穩定與重振本港經濟，冀可與內地的救市措施同步推出以產生「協同效應」，更快捷有效地刺激本港經濟復甦。

假如美國聯儲局減息潮、中央救市，以及政府可把握今次機會為樓市「全面撤辣」等利好消息相繼出現，勢對樓市起刺激作用，料今年下半年成交量有望回升約30%，全年樓價則料升5%。

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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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