香港樓市走勢2024｜利嘉閣地產：筍盤有承接！一二手減價

【香港樓市走勢2024】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據報道指內地擬設規模2萬億元人民幣的股市平準基金兼人行降準，利好消息出台後港股先升後回，上落波動大；過年前市場暫未有大型一手盤全新推出，購買力續流向二手市場，加上不少業主願意調整價格，帶動周末二手指標屋苑預約睇樓量穩步向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄965組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.1%，連升四周並創十一周新高。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	140	+ 3.7%	10.5%	18.8%	42.5%	28.2%
九龍區 (21)	340	+ 3.0%	8.0%	26.1%	35.7%	30.2%
新界區 (21)	485	+ 1.0%	8.2%	36.2%	26.4%	29.2%
全港總計 (50)	965	+ 2.1%	8.5%	30.1%	32.0%	29.4%

港島區的升幅最大、執平貨心態睇樓搵盤

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線穩步向上，其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周上升3.7%。

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園未來兩日周末預約睇樓量平穩，由於業主持貨力強，加上歲晚將至，買賣雙方開始受節日氣氛影響，準備收爐過年，故現時放盤多數未有擴大減價幅度，買家則持執平貨心態睇樓搵盤，本月至今康怡花園暫錄約3宗買賣成交。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	30	無變化	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	20	無變化	10%	20%	40%	30%
小西灣	藍灣半島	20	無變化	5%	25%	40%	30%
鴨脷洲	海怡半島	20	+ 33%	15%	25%	40%	20%

將軍澳交投氣氛不俗

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄340組客戶預約睇樓，按周上升3.0%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，近日將軍澳交投氣氛不俗，主要由於二手業主願意提供一定議價空間，吸引客人睇樓傾價，新都城今周六日預約睇樓量向升，他相信若周末的市區貨尾盤減價策略奏效，可反映市場對減價盤有承接力，有利支持帶動樓市氣氛，進一步吸引客人再流入二手市場尋寶。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	黃埔花園	25	無變化	10%	10%	50%	30%
九龍灣	德福花園	15	無變化	5%	45%	25%	25%
將軍澳	新都城	25	+ 25%	5%	50%	10%	35%
將軍澳	都會駅	20	+ 33%	10%	20%	40%	30%
荔枝角	美孚新村	35	無變化	10%	10%	45%	35%

沙田第一城不少業主願意低價放盤

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周升1.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城近日不少業主願意低價放盤，提供較吸引價格，現時屋苑入場單位低見約360萬元；買家方面則有部分仍觀望市況發展，周六日的預約睇樓量大致與前周持平，屋苑本月至今暫錄14宗成交，與上月同期相若。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	45	無變化	5%	50%	10%	35%
馬灣	珀麗灣	25	無變化	15%	10%	40%	35%
荃灣	愉景新城	15	+ 50%	5%	30%	35%	30%
天水圍	嘉湖山莊	60	+ 9%	10%	50%	5%	35%
東涌	映灣園	45	- 10%	10%	40%	20%	30%

香港樓市走勢2024｜利嘉閣地產：筍盤有承接！一二手減價、睇樓量升2.1%