【買樓攻略】有朋友表示對眼前樓市很擔憂，筆者回應樓市下跌當然不是一件好事，但如果是長遠投資的話，亦絕對不是等於世界末日！
現在不需要賣樓的人 其實並沒有損失
現在不需要賣樓的人，其實並沒有損失的！如果持有的物業是收租中的話，根據差餉物業估價署的數據租金已連升10個月，租金累計漲幅7.6%，也不太影響心情！如果未買樓的話，當下環境完全對你來說是一個美好時光！因為現在買樓得到幾年前很大的折扣，如果不買樓你手上的資金在定期上一樣可以收到高息！即是說所謂樓價升跌對每個人來說因情境不同，處境亦不同，事情的好壞在乎你在什麼情境！
投資其實是「情境管理」
投資其實是「情境管理」，很多評論都沒有弄清楚當事人身處甚麼情境就作出評論，其實十分膚淺！很多人評論投資是否成功，都是將其買入價當是眼前當刻賣出去而作評論的，但是實際上沒個人賣出樓的意願，時機和情境也不同，他怎能代表別人現在賣出？
樓價跌了 其實有關價值還未蝕
很多人忽略買入機會和金錢的成本都是一個價值，許多時在樓價跌了之後，其實有關價值還未蝕的，因為再進入市場很大機會一樣要付出這些價值。樓價跌當然不幸，但只是兩個時間點反映的價格，很多時未等於你買的單位的真正價值！更加反映買入單位的入市「機會成本」！
買樓比不少股票「能持續性投資」
買房地產的可貴是因為比不少股票「能持續性投資」，大多數都是不需要承擔中途換馬的「二次機會成本」，所以能夠「投資時間愈長，回報愈佳」！很多人不斷貨如輪轉好像很風光，其實是不斷付出新的機會成本和風險，當市場受考驗的時候他們受的衝擊就很大！
買物業為何愈「揸」愈賺錢的原因
買物業為何愈「揸」愈賺錢？因為其很多時都不需要付出二次機會成本和風險就可以持續增長！所以中途受到市場衝擊的時間裏，持有房地產是穩陣得多！
樓價跌的時候，賣樓通常只有兩個原因，一是遇到更好的「貨」可以換！二是經過市道考驗之後發現原來自己入錯貨，那就止蝕離場吧！
跌市中賣樓亦要三思「入市成本和機會」
樓價跌的時候大多數是不需要理會的，因為並沒有跌得多過入市成本！樓市辣招令到入市成本加大！所以令到大部份精明的業主都不願意放盤！因為賣出樓的利益是低過入市成本！同樣的道理，如現在跌市中賣樓亦要三思「入市成本和機會」這個因素！
應該要管理自己的情境
有些物業有錢都買不到的！例如一些豪宅就是好的例子！
遇上市道考驗的時候，我們應該要管理自己的情境，例如有些物業會否轉為收租呢？一些危險的情境，例如高槓桿或者銀行會否需要在生意上要你補倉，這些都需要做好準備的，管理和準備好面對情境，其實才能面對好考驗。
更多香港樓市最新走勢及買樓攻略
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
