樓市走勢】讀者來信:Anthony Sir你好,早幾年買了自住樓,一直好好的,最近樓市差,開始跌穿了我的買入價,身邊很多朋友都分享了很多樓市會繼續下跌的資訊,太太也很擔心,怕越蝕越多,蝕少少賣樓好嗎?

回覆讀者來信:叫你賤賣物業蝕首期賣樓的人 是害你的!

筆者是絕對不會…叫身邊的朋友與學員賤賣物業!如果要蝕賣,甚至蝕光整個首期賣樓,更不鼓勵!香港樓,有得守!…防守策略做對,就可以反敗為勝!如果我們是買家,當然希望對方賤賣,不然那來筍盤?如果我們是業主,當然不鼓勵賤賣蝕賣,穩守反勝吧!

蝕首期賣樓不外乎3類人

市場上叫你賤賣,甚至蝕首期賣樓的不外乎3類人…記住!他們都是害你蝕錢的人,未必有心害你,可能只是因為各有目的!…記住!蝕的不是他們的錢,蝕的是你的錢!…記住!他們可以說的輕鬆,但你自己就要實實在在蝕錢,承擔結果!

第一類:地產代理

很多網民都有誤解,代理必然唱好樓市!經過這一年,好好記住了,這是錯的!過去一年,在我們身邊,唱得最淡的,就是你身邊的代理!如果你是業主,正在放盤,相信經常收到代理電話,千方百計說服你減價賤賣,甚至蝕光首期,抬錢都要賤賣,樓價升跌,你是賺錢還是蝕錢,與他們何干?他們的目的是促成交易,才有佣金!

  • 市旺…樓價不斷升,業主強勢,自然會唱好,鋤買家追價;
  • 市差…樓價不斷升,買家強勢,自然掉轉槍頭,鋤業主賤賣!

代理業寒冬 殺雞取卵

留意媒體上的負面新聞,劈價蝕讓成交,細心睇內容,都是由各區代理提供給媒體的,高價成交不提,只誇大劈價蝕讓,然後再拿着這些個別例

子唬嚇業主賤賣。他們以為市況差,劈價就能賣,個別成交是的,但整體而言,越跌價,越不敢買,這是殺雞取卵!看看現在…二手低迷,一手不敢推,代理業寒冬,殺雞取卵!

第二類:淡淡KOL…

自媒體年代,各大Social Media…無論是YouTube、IG、Facebook都有一個奇怪現象,負面資訊多人睇,正面資訊冇人睇。如果你的內容是唱淡經濟、股市、樓市…無論是View、Like、Follower往往都會高好多,特別是香港,我們做過測試,同樣內容,用正面手法與負面手法表述,效果相差4~5倍!

求LIKE / SELL其他投資產品

至於身邊的朋友網民,越睇越興奮,正所謂睇人PK最開心,自然也一起叫你蝕賣!又有些KOL要Sell其他投資產品,更需要唱淡樓市,因為香港最多有錢人的社群,就是業主嘛。例如Sell你買海外物業、炒股票等,有咩好得過話你知…香港樓價太貴啦,租金回報太低啦,香港唔同晒啦,樓市冇得玩啦,不如攞啲錢去其他地方投資啦!

第三類:撈底投資者

正如前文說,如果我們是買家,當然希望對方業主賤賣,不然那來筍盤?真正投資者睇好後市,要入貨的時候,必要會唱淡,否則推高了價錢,成本豈不是貴很多,唱淡不代表睇淡!這個操作在股票市場更為明顯,壞消息入貨,好消息出貨,你不會不懂吧?如果這都不懂,就不要買股票了!

唱淡不代表睇淡

有興趣的朋友可以看看近年Elon Musk收購Twitter的故事,很多很多類似的個案。樓市亦如此,尤其是去到機構投資者級別,買樓不是一個半個單位,幾百萬的買,可能是全幢商廈,幾十億的買,唱好?隨時買貴幾億!不會吧?所以有時看大行的分析,也沒有必要太在意。

重點是…香港樓,有得守!

只要防守策略用對,即使樓價下跌,都可以反敗為勝!未來我們會陸續分享一些防守策略,不想賤賣蝕賣的業主,留意我們發布。

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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