【海外房地產｜泰國樓市】要來個三四天的小渡假，定必先數曼谷、布吉等不論四季都有滿滿陽光的東南亞熱門旅遊地點。坦白說，筆者寫稿當下正享用親友上周旅泰後誠贈的小吃，身邊更不乏今年以來已遊泰三四次的人，的確處處可見熱港人遊泰的熱忱。
曼谷旅遊復甦奇快
泰國樓市｜數字最客觀，泰府7月公佈的官方入境數據顯示，上半年接待的遊客達1246萬人，破了歷史紀錄，是去年同期的 6 倍多。報告並預料2023年全年遊客數目可達2500萬人，預估的潛在收入高達1.5兆泰銖。機場人流的數據畫出更實在的畫面。按各大機場的統計報告，2022年10月至2023年5月期間，泰國六大機場接待了3430萬人次旅客，按年大增635%，包括新舊曼谷國際機場、清邁及布吉機場等，同期機場處理的國際與國內航班架次亦按年增加了175%。
旅遊業的復甦成功刺激泰國各大城市的經濟發展，直接帶動當地樓價攀升。參考以當地貨幣計算的美聯環球樓價指數，曼谷指數最新報155點，就近5年來看，即便經歷了疫情的低迷期，泰國樓價亦錄得平穩的增幅，期內升約12%，顯示其靱性。
多元經濟發展帶動曼谷樓價穩步上揚
除旅遊業發展成熟，泰國作為東協的第二大經濟體，一直是區內上下遊多個行業重要的物流樞紐，當中尤以製造業最為繁忙，吸引不少相關公私營的投資項目。泰國的經濟地位和發展成就使其在東南亞區域內扮演了關鍵的角色，成為企業和投資者青睞的目的地。這種多元化的環境為各種產業的發展提供了機會，並促進了不同文化之間的交流與合作。
曼谷作為泰國的首都更是一個融合了多元文化元素的城市，吸引了來自世界各地的人們在這裡生活、工作和投資。海外人才進駐當地從人口結構上可見一班，單單曼谷便擁有近70萬的國際人口，城內的租住需求持續高企。近年，泰國物業亦深受內地投資者歡迎，從2018年到2021年，泰國位居內地投資者購買海外住宅物業的榜首。
「東部經濟走廊」成就泰國走向世界級
近幾年，泰國政府積極發展國家經貿，專注高端產業打造智慧城市。「東部經濟走廊」是泰國政府針對經濟轉型提出的一項重要政策，由傳統行業發展至新興科業，相信可進一步帶動當地經濟增長，進而增加對房地產的需求，對當地樓價產生正向影響。
「泰國4.0」是該政策的核心項目，專注於創新創意產業、社會福利、提升生活水平以及環保生
活。5+5新興產業會是新的投資促進政策，旨在激勵先進技術的投資者，推動產業升級，包括智能電子、高端旅遊、醫療旅遊和智慧機械等領域。
林查班深水港打造成全球最大港口之一
智慧城市建設作為該計劃的一部分，政府積極強化數位基礎建設，致力於發展數位產業。此舉吸引了電訊商巨頭參與5G實驗室，進一步推動泰國科技創新和城市智慧化。
同時，政府亦會推動高鐵、火車和公路等建設，致力發展成世界級的經濟、貿易、交通和物流中心。這裡談的基建將提升海陸空各方的交通效率，亦會致力於將林查班深水港打造成全球最大港口之一。
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海外買家於泰國置業，特別要留意有一些限制，例如只能購買公寓單位，而不能單獨擁有永久業權的獨立屋或土地，即便透過公司持有的方式購入也未必能獲得永久業權。
若外國人想於泰國擁有土地權，只能以租用形式並受特定年期所限，亦可成立公司並透過公司名義購買。但留意細節，用以置業的公司需由泰國人持有51%的股份，外國人只可佔其49%。因此，不少買家會擔心於當地置業的限制或保障，筆者建議讀者要仔細選擇物業代理及發展商，選擇大型及有信譽的發展商，避免招致損失或面對其他投資風險。
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作者簡介：梁柏基美聯集團助理董事(企業拓展)、美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。
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