英國樓市｜踏入2024年，英國物業市場開局迎來一輪好消息，樓市氣氛明顯回暖，主要誘因是按揭息口開始下降，準買家憧憬未來一兩年會回到低息期，蠢蠢欲動準備入市。
過去一個月，我們接收的海外物業查詢亦顯著增加，反映市場注意到英國住宅價格的跌勢放慢，有尋底反彈的跡象，陸續有新買家籌備入市。不少觀望已久的準買家亦重 新投入熱情，開始交托我們搜羅合適樓盤，以捕捉英國樓價的預期升幅。
銷售漸趨穩定吸引新買家湧入
按英國熱門搵樓平台 Zoopla 統計，買家的搜索度於今年首個完整工作周迅速增加，遠 較去年同期和疫情前表現理想，顯示買賣的興趣越加濃厚，相信主要受惠於持續改善的貸款利率，供樓門檻降低，入市更得心應手。
2023年年底，新屋的成交量按年增 17%，同期買家需求躍升19％，這上升趨勢有望於今年延續。 有分析指，2024年英國住宅物業市場的購買力將主力源自首置族。根據平台一項最新調查，購買第一樓樓房的買家將成為今年最大的置業群體，預料會佔總銷售40%之多 ，換樓客則佔約34%。 統計結果顯示，英國1月初的物業需求比去年同期增加了10%以上，其中倫敦和東南部 的市場表現最為亮眼。這裡過去幾年的樓價上漲幅度遠低於英國其他地區，提高了房屋的可負擔性。考慮到更高的抵押利率，預計2024年買家將在選擇落腳點時，傾向尋 找更遠的地區。 調查發現，有南部買家換樓時，會考慮超過10英里的房屋，以尋找價廉物美的住宅。
關注南部地區
尤其值得關注的是，南部地區可能在2024年吸引更遠地區的買家，開發新區域提供價值優越住宅。 去年稍作調整 新年憧憬反彈 英國土地註冊處的數字顯示，2023年樓價一度稍作調整，但臨近年底跌幅已有減緩， 且近日成交開始改善，意味著買家正陸續回歸市場。 Zoopla樓價指數指出去年英國各地的樓價變動差異甚大，部份地區顯示靭性不跌反升 ，主要集中於北部和蘇格蘭等地，樓價增速雖有減慢但仍保持正面，反映區內需求穩 定，吸引有意長遠置業者。調整幅度較深的地區，如︰南部和東南部等疫情期間住宅 需求受最大影響，預期將出現更強反彈力，則吸引投資者目光。
尋找專業顧問 有助把握市場新機會
去年環球樓市飽受高昂的按揭壓力底下，英國樓價高息下的跌幅仍相對輕微，主因是 較早前英府實施的抵押法規，有效穩定了樓市。因此，英國大多數地區的樓價已成功 復甦，並回到遠高於疫情爆發前的水平，整體價格走勢穩定。 未來有兩大因素推動英國樓市。其一，即將回到低息期將大為提振買賣需求，未來幾 個月內相信將吸引更多潛在買家有所行動。其二，去年底起英國樓價的尋底跡象，將 進一步帶領今年看準時機捕捉反彈的買家入手。 投資海外物業時，不但須觀察當地樓價變化、更要緊密關注當地政府及銀行系統各種 最新消息，才可安全地於合適的時機投資合適的物業，事前充分了解個人需求及作好 溝通是至關重要。為減輕投資風險，提醒各投資者部署前必先尋求專業諮詢，以安心 在投資和置業過程中獲得完善的資訊及支援。
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作者簡介：梁柏基美聯集團助理董事(企業拓展)、美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。
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