【財產分配】老牌歌手兼演員與未婚妻的情事成為網絡熱話，網民最關注男方的物業會如何處理，更擔心男方會成為提款機，最終可能人財兩失。雖然感情之事，外人不應說三道四。但在分配財產時，可以選擇更聰明的方法，能夠在婚後給予對方安全感，同時又保障自己。
送契並非免稅
如果夫婦想將名下獨自擁有的物業轉名予另一半，有不同的方法，但有些業主會「諗縮數」，透過送契的方式轉讓物業，誤以為交易不涉任何款項，成交價是0元，那麼稅局便不會收取任何物業印花稅。但實際上，這個辦法未必行得通，原因是稅局仍然會按照律師樓或稅局的估價，向送贈物業評稅，如果估價過高，反過來要付出的稅款，可能比自訂的成交價更多，得不償失。
補稅事小，送契物業最大的一個缺點，就是銀行對於承造送契樓按揭有很大保留。為了有人在破產前轉移資產，本港的《破產條例》規定，凡破產呈請前5年內之低於市價交易（transactions undervalue），破產官都可申請討回，包括送契物業。
5年內難做按揭
一旦物業被法庭頒令收回，銀行發放的按揭貸款便會失去抵押品，隨時會變成壞賬。銀行為規避風險，大多不會承造送契少於5年的按揭申請，有些更為保守的銀行甚至會不承按8至10年內的送契物業。下一手買家在欠缺銀行按揭支持下，就只能選擇一次過付清物業餘款，又或者撻訂止蝕離場。要保障自己，可以選擇以加名形式，與伴侶共同持有物業。
聯名物業：長命契 vs 分權契
聯名物業又有分長命契（joint tenant）或分權契（tenant in common），主要分別是未來物業的繼承權。長命契規定，兩名業主其中一人過身後，整個物業的業權便歸另一名業主所有，去世一方的近親是不會繼承到業權，即使生前有立遺囑也沒有用。
至於分權持有的物業，兩名業主各佔五成業權，其中一人過身，所屬業權便會留給死者遺囑內的受益人。如果是擔心婚後另一半見異思遷，分權持有就可以確保原業主不會人財兩失。
名持有物業 兩人都會失去首置身份
不過要留意，以聯名持有物業，意味着兩人都會失去首置身份，日後想再買一個單位，就要支付樓價7.5%的新住宅印花稅（NRSD），又或者要再次利用近親轉讓，將原有物業的餘下一半業權都轉至伴侶名下，減少再買第二個物業時的印花稅支出。
為物業加名需要經律師進行土地註冊，律師費大約是5,000至6,000元。有按揭在身亦需要重做按揭，一旦未過罰息期就重做按揭，很大可能被原承按銀行罰款或追收已發出的回贈。
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作者簡介：子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
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