【香港樓市走勢】市場正觀望新一份財政預算案中，港府會否進一步減辣甚至撤辣，同時靜候息口何時回落。此刻香港樓市仍身處弱勢，當中「美聯信心指數」連升3星期後回落；而「美聯樓價指數」按周跌0.28%一除連跌22星期外，更創逾7年新低。美聯物業指出，部份急於沽貨業主減價！減價盤比率最多的三個區份曝光。
美聯物業：部份急於沽貨業主減價
「美聯信心指數」最新報58.3點，按周跌約0.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，踏入新一年，二手市場仍以吸納「筍盤」為主，部份急於沽貨業主減價，減價盤增，信心指數連升3星期後回落。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是
- 荃灣
- 馬灣/珀麗灣
- 四小龍/荔枝角
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.28%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報136.55點，按周跌0.28%，連跌22星期；較四星期前跌1.79%；2024年迄今跌0.73%，創逾7年新低。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (1月15日)
|
|
1月15日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
|
「美聯樓價指數」 |
136.55 |
-0.28% |
-1.79% |
-0.73% |
|
「美聯港島樓價指數」 |
147.31 |
-0.65% |
-1.29% |
-0.73% |
|
「美聯九龍樓價指數」 |
139.41 |
-0.31% |
-1.85% |
-0.10% |
|
「美聯新界樓價指數」 |
125.40 |
-0.11% |
-1.91% |
-1.25% |
港島區樓價按周跌幅最大
若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌，當中港島區按周跌幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報147.31點，按周跌0.65%；較四星期前跌1.29%；而本年迄今樓價跌0.73%，跌幅與大市相若；「美聯九龍樓價指數」最新報139.41點，按周跌0.31%；較四星期前跌1.85%；本年迄今樓價跌0.1%；「美聯新界樓價指數」最新報125.4點，按周跌0.11%；較四星期前跌1.91%；本年迄今該區樓價跌1.25%。
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
更多香港樓市走勢／買樓攻略內容
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
