香港樓市走勢中原城市領先指數CCL最新報147.57點,按周升0.24%,終止7周連跌。中原指,市場預期利率見頂及憧憬減息,跌幅有望逐步收窄。

中原地產:跌幅有望逐步收窄

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報147.57點,按周升0.24%,終止7周連跌。反映12月14日美國暫停加息後首周,市場預期利率見頂及憧憬減息,而且12月19日政府公布投資移民計劃,為樓市帶來正面訊息。市場氣氛好轉,二手成交逐漸增多,相信整體樓價走勢將由連跌轉為反覆,CCL跌幅有望逐步收窄。

樓市跌勢有機會減慢

CCL單周回穩,但指數仍為360周(近7年)次低,繼續於2017年2月中水平徘徊。CCL比2023年4月168.40點高位累跌12.37%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌22.88%。明天(1月13日)黃大仙新盤薈鳴首輪開售165伙,收票反應理想,對本地二手樓價的影響將於2024年2月上旬公佈的CCL才開始反映。上周政府公布暫停賣住宅地救市,未來數周樓市跌勢有機會減慢。現時CCL距離新春前目標146點,只差1.57點或1.06%。

CCL Mass及CCL終止7周連跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報147.34點,按周微升0.03%。CCL(中小型單位)報146.21點,按周升0.15%。CCL(大型單位)報154.34點,按周升0.68%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束7周連跌,但指數仍在2017年1月中及1月底時水平徘徊。CCL(大型單位)結束2周連跌,指數仍在2017年5月中時水平徘徊。

四區樓價二升二跌

九龍CCL_Mass報142.12點,按周升0.24%,終止7周連跌,但仍處於2017年1月初時水平。新界西CCL_Mass報138.16點,按周升0.12%,但仍處於2017年4月中時水平。港島CCL_Mass報145.30點,按周跌0.25%,連跌3周共4.41%,重返2016年8月底時水平。新界東CCL_Mass報161.14點,按周跌0.10%,連跌8周共5.01%,重返2017年3月底時水平。

嘉湖山莊每呎叫價反彈半成

嘉湖山莊本月錄得10宗成文,表現屬不俗,早前同區新盤熱賣,向隅客陸續回流二手市場入市。農曆新年將至,最近整體樓市未算活躍,經濟亦未明朗,部買家觀望後市,入市動力下降,加上筍盤已消化得七七八八,目前放盤叫價提高,導致睇樓量偏軟。本星期嘉湖山莊錄約70組預約睇樓量,與上周相若,維持雙位數低水平,每呎實用叫價按周上升5.6%至9500元,預計於下半月或月底,成交步伐將明顯減慢。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

港島

太古城

28(-6.7%)

17500(無升跌)

康怡花園

30(無升跌)

13800(無升跌)

海怡半島

30(無升跌)

17164 (-0.4%)

九龍

美孚新邨

45(無升跌)

11000(無升跌)

麗港城

40(無升跌)

12000(無升跌)

黃埔花園

30(無升跌)

14500(無升跌)

新都城

50 (+11.1%)

16582(無升跌)

新界

沙田第一城

60(+9.1%)

13000(-1.5%)

嘉湖山莊

70(無升跌)

9500(+5.6%)

映灣園

20(+11.1%)

12905(-0.02%)

 

總數

403(+2.5%)

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