香港樓市|沙田第一城成交】沙田第一城向來是上車客目標之一,更是2023年十大熱賣私人屋苑之一,2023年全年有285宗買賣登記宗數。今年沙田第一城成交繼續活躍,但成交量向淡。中原地產成交數據顯示,1月沙田第一城暫8宗買賣,2房362萬沽本年首宗穿400萬。

沙田第一城成交|304呎2房362萬沽實用呎價11908元

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,近日二手交投略加快。沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交,較上月同期錄約2宗明顯增加,平均實用呎價約12698元水平,屋苑最新錄41座低層G室,單位建築面積410平方呎,實用面積304平方呎,2房間隔,座向西北,享開揚景,開價約430萬元,日前議價後以362萬元易手,實用面積呎價11908元,累減約68萬元,屬本年首宗兩房跌破400萬元個案,亦為20年11月後同類單位新低價。

據了解,新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2013年以289萬元購入單位,持貨11年,現轉手賬面獲利73萬元離場,單位升值約25.3%。

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