【香港樓市｜沙田第一城成交】中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，近期整體交投氣氛有好轉。沙田第一城本月暫錄約5宗成交，較上月同期錄約1宗明顯增加。《香港財經時報》整合當中三個沙田第一城同為327平方呎2房間隔中層單位的最新成交比較，成交價由420萬元至443萬元，相差23萬元。
沙田第一城成交個案（1）29座中層G室420萬沽出
中原地產分行新近促成29座中層G室成交，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，望馬路景，開價約448萬元，議價後以420萬元沽出，折合實用呎價12,844元，累減約28萬元。
陳廸豪指，新買家為上車客，見近期樓價已明顯回落，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。原業主於2014年4月以350萬元購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約70萬元，單位期內升值20%。
沙田第一城成交個案（2）29座中層H室累減約30萬
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，美國不加息，近日後市明朗化，料二手交投略加快。沙田第一城本月至今暫錄約4宗成交，較上月同期錄約1宗明顯增加，平均實用呎價約13,034元水平，屋苑最新錄29座中層H室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東北，享河景，去年底開價約450萬元，日前議價後以420萬元易手，實用面積呎價12,844元，累減約30萬元。
據了解，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以132.5萬元購入單位，持貨17年，現轉手賬面獲利287.5萬元離場，單位升值約217%。
沙田第一城成交個案（3）16座中層D室累減約107萬元
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近日後市明朗化，二手交投略加快。沙田及大圍區本月暫錄約4宗二手成交，其中沙田第一城本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄16座中層D室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，去年9月時開價約550萬元，日前議價後以443萬元易手，實用面積呎價13,547元，累減約107萬元。
據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1987年以36萬元購入單位，持貨36年，現轉手賬面獲利約407萬元離場，單位升值約11.3倍。
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