蝕讓成交2024香港樓價持續向下,新盤客回流二手市場增,無論是中西區豪宅地段,或是新界區上車熱門二手樓盤,均湧現蝕讓成交,即睇香港近日錄得的最新樓市蝕讓成交個案!

蝕讓成交(1)用家無睇樓入市西半山瑧環

中原地產西半山明苑分行副分區營業經理姚文龍表示,分行促成西半山瑧環買賣成交,單位為中層E室,實用面積449平方呎,建築面積613平方呎,1房間隔,座向南,新近以1,000萬元成交,平均實用呎價22,272元。

1房單位1,000萬元成交 業主蝕讓104萬

姚文龍表示,新買家為用家,熟識半山,故一早鎖定中西區豪宅地段,見到上址少有放盤,造價合適,故在無睇樓的情況下便決定入市單位。原業主則於2010年以1,104萬元購入單位,持貨13年多,是次沽出賬面需蝕讓104萬元離場,單位期內貶值約9%。

蝕讓成交(2)天水圍嘉湖山莊446實呎戶390萬沽 

美聯物業天水圍 - 柏慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示,市場普遍憧憬今年美國息口回落可為樓市帶來利好訊號,故不少準買家亦趁機會在市場吸納筍盤,加上區內大型新樓盤銷情理想,部份向隅客回流二手市場,都令區內二手交投漸增,該行最新促成天水圍嘉湖山莊446實呎戶390萬元沽,原業主2019年買入單位,轉手需蝕讓離場。

2019年貨 轉手蝕讓離場 

王亦倫表示,成交單位為嘉湖山莊麗湖居8座高層E室,實用面積446平方呎,屬兩房間隔,附新淨裝修。據悉,單位獲用家議價後以390萬元承接,實用呎價約8,744元。

原業主2019年以458萬元購入單位。

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