香港樓市走勢｜二手私樓與二手公屋註冊量比較：愉翠苑是河畔花園一倍

【香港樓市走勢】2023年香港樓市整體表現低迷，不過，若再將樓市私營及公營類別劃分，去年二手私樓與二手公營房屋註冊量「一降一升」，出現走勢背馳，其中愉翠苑是河畔花園一倍。

私人住宅跌6.7%、公營房屋升26.1%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年二手住宅註冊量共錄36,268宗，按年跌約1.9%；然而，若以私人住宅及公營房屋劃分，當中私人住宅宗數下跌，反觀公營房屋則上升，出現「一降一升」格局，兩者走勢出現背馳。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據資料顯示，2023年二手住宅註冊量中，私人住宅錄29,477宗，宗數按年跌約6.7%；反之，年內公營房屋註冊量錄6,791宗，按年顯著上升約26.1%。二手公營房屋註冊量表現突出，主要原因是去年初受惠「白居二」的帶動，令相關個案按年顯著上升，

2023年二手私人住宅與二手公營房屋註冊量按年變化

圖片：美聯物業

2023年二手私人住宅與二手公營房屋註冊量按年變化

每年二手居屋註冊量比較

事實上，去年公營房屋有突出表現，單以二手居屋計算，宗數已創9年次高。綜合土地註冊處資料顯示，2023年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄5,517宗，按年升約24%，創自2014年後的9年來的次高，僅低於2021年6,785宗水平。

圖片：美聯物業

每年二手居屋註冊量

2023年二手註冊量超過100宗的居屋與同區私人屋苑宗數比較

若以去年二手註冊量達100宗以上的居屋計算，比起同區部份私人屋苑交投更活躍，當中：

• 長沙灣凱樂苑錄141宗註冊登記，較同區匯璽97宗高出約45%；
• 九龍灣麗晶花園則錄122宗，亦較同區德福花園94宗多約3成；
• 沙田愉翠苑錄107宗，比起同區河畔花園51宗多逾1倍。

愉翠苑成交是河畔花園一倍

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