利嘉閣地產：業主看俏後市不減、週末預約睇樓量跌3.4%

【香港樓市走勢】利嘉閣地產表示，由於業主看俏後市不減，所以聖誕節日氣氛延至元旦。50指標屋苑週末預約睇樓量跌3.4%。以下是各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

50指標屋苑週末預約睇樓量跌3.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，業主自美國聯儲局釋出減息訊號後心態轉雄，紛紛收窄議價空間；另一方面，聖誕長假氣氛餘波未了，除夕、元旦新年連假逼近，節日氣氛依然濃厚，市民歡慶新年之際暫緩其他行程，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續受壓。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄855組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.4%，為近11周新低；而元旦3天假期則約有1,025組客戶，較2023年初元旦3天假期的1,535組少33%。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區	預約睇樓量 (客戶數量)			客源比例(%)
（屋苑數量）	本周六、日	按周升跌幅	元旦3天假期	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	125	- 3.8%	150	10.0%	19.6%	42.4%	28.0%
九龍區 (21)	300	- 3.2%	360	8.2%	25.3%	36.4%	30.1%
新界區 (21)	430	- 3.4%	515	8.1%	36.2%	27.0%	28.7%
全港總計 (50)	855	- 3.4%	1,025	8.4%	29.9%	32.6%	29.1%

買家的議價空間陸續收窄

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄300組客戶預約睇樓，按周減少3.2%，而3天長假則約有360組客戶。

利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，市民趁聖誕節至元旦新年期間積極外遊放鬆，暫且擱下置業計劃；加上美國早前預告來年將會減息，業主重拾持貨信心，給予買家的議價空間陸續收窄，買賣雙方對市況認知存在分歧，本周末藍田區預約睇樓量保持低下。他補充，十二月至今麗港城僅錄4宗買賣成交個案，較十一月的11宗大瀉逾六成，預料二手屋苑買賣或在農曆新年過後才有較明顯反彈。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海濱南岸	10	無變化	5%	35%	35%	25%
藍田	麗港城	10	- 33%	5%	20%	45%	30%
奧運站	維港灣	10	無變化	15%	10%	45%	30%
大角咀	港灣豪庭	10	無變化	5%	40%	25%	30%
荔枝角	美孚新村	35	- 13%	10%	10%	45%	35%

準買家對入市持觀望態度

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄125組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%，而3天長假則約有150組客戶。

利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，杏花村周末預約睇樓量未有明顯波幅，而二手成交量則稍微回升，主要鄰區低水盤源稀缺，部分客人選擇回流物色心儀單位所致。他又指，普遍業主深信來年減息將成樓市利好主因，放盤叫價轉趨強硬；反而準買家認為後市走勢尚存暗湧，對入市持觀望態度，導致二手交投量維持低位徘徊。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	康怡花園	20	無變化	10%	20%	40%	30%
西灣河	嘉亨灣	10	無變化	15%	5%	50%	30%
柴灣	杏花村	15	無變化	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	15	- 25%	15%	25%	40%	20%

減辣提振效力已被市場悉數消化

新界區21個指標屋苑於周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周跌3.4%，而3天長假則約有515組客戶。

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，十月底《施政報告》減辣帶來的提振效力已被市場悉數消化；至於美國聯儲局在月中提及來年減息三次則未見明確時間表，兩者均難撼動準買家猶豫不決的心理防線，沙田第一城預約睇樓人流依然疏落。他續指，面對市況前景不明朗，準買家還價力度有增無減，與業主期望落差漸漸擴大，二手交投步伐持續放緩，本月沙田第一城只錄9宗買賣，比十一月的14宗減少36%或5宗。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	35	- 13%	5%	50%	10%	35%
馬鞍山	銀湖‧天峰	20	無變化	10%	35%	30%	25%
馬灣	珀麗灣	20	- 20%	15%	10%	40%	35%
深井	碧堤半島	15	無變化	10%	30%	30%	30%
元朗	錦繡花園	20	無變化	10%	10%	55%	25%

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