香港樓市走勢｜CCL全年跌5.22%｜10大屋苑成交量創歷史新低｜最新叫價僅太古城微升

香港樓市持續調整，樓價指數續跌。今年最後一次公佈中原城市領先指數CCL，連跌6周，已跌至148點目標水平，全年樓價跌超過5%。代理指，跌勢於料短期內持續，至農歷新年前仍向下，惟跌幅有望收窄。中原10大屋苑全年成交宗數按年跌18.4%，創有紀錄以來新低。即留意各類單位指數及全年樓市走勢。

樓市走勢｜2023全年樓價跌5.22%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報148.59點，按周跌0.52%。指數反映12月5日恒生指數急挫，創近13個月新低當周市況，本地經濟疲弱，樓價跌勢持續，CCL連跌6周共3.48%。指數創356周（近7年）新低，重返2017年2月底時水平。2023年全年CCL跌5.22%，指數比同年4月168.40點高位累跌11.76%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌22.34%。

新春前或再跌1.74%下試146點

楊明儀表示，本周CCL已到達148點目標水平，樓價調整未完，相信短期CCL繼續向下。在近期利率見頂及憧憬減息，以及政府推出投資移民計劃的正面消息刺激下，樓價跌幅有機會收窄，展望2024年新春前CCL目標下試146點，現時只差2.59點或1.74%。12月24至26日聖誕節長假期，對本地二手樓價的影響，將於2024年1月下旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數齊跌

CCL四大指數，除中原城市領先指數持續調整，以面積劃分的單位類別，按周分別錄以下變幅︰

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報149.00點，按周跌0.51%
• CCL(中小型單位)報147.61點，按周跌0.39%
• CCL(大型單位)報153.54點，按周跌1.06%，重返2017年5月中時水平。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌6周，分別累跌3.40%及3.53%，同樣重返2017年2月中時水平。CCL(大型單位)報則重返2017年5月中時水平。

港島區按周跌幅最大

四區方面，港島CCL_Mass報149.72點，按周跌1.50%，重返2016年9月底時水平。九龍CCL_Mass報142.29點，按周跌0.93%，重返2017年1月初時水平。新界東CCL_Mass報161.33點，按周跌0.63%，重返2017年3月底時水平。九龍及新界東樓價齊跌6周，分別累跌3.85%及4.89%。新界西CCL_Mass報139.95點，按周升1.26%，仍處於2017年4月底時水平。

各類單位樓價變幅比較

以公布日期計，2023年全年CCL跌5.22%，CCL Mass跌4.68%，CCL(中小型單位)跌4.61%，CCL(大型單位)跌7.87%，港島跌3.96%，九龍跌5.63%，新界東跌5.11%，新界西跌3.76%。

2023年12月29日公佈的指數，根據2023年12月18日至12月24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2023年12月4日至12月10日簽臨時買賣合約，是12月5日恒生指數收市創近13個月以來新低當周的市況。

10大屋苑全年成交跌18.4%

成交量方面，中原地產十大屋苑12月份錄得118宗成交，連跌2個月，本月跌幅4.1%。全年計，中原地產十大屋苑合共錄得1,869宗成交，按年跌18.4%，創2006年有紀錄以來歷史新低；樓價幾乎全線下挫，僅得海怡半島不跌反升。

至於周末睇樓量，本周末錄381組預約，按周升7%，新年3天假期則錄505組，睇樓氣氛穩升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2023年樓市二手成交強差人意，自首季後交投持續淡靜，政府第4季亦開始推出不同的減辣措施救市，惟成效需時，期望2024年政府持續減辣徹辣，在息口見頂下，若美國開始減息，本港樓市轉勢機會極大，預計明年首季成交量將率先出現小陽春。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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