沙田第一城成交2023年創紀錄新低！272個放盤入場費385萬元起

【沙田第一城成交】沙田第一城年結！2023年錄得218宗，除了較去年回落38%外，更創有紀錄以來新低。屋苑實用呎價按年下降14%，可謂價量齊跌。目前有272個放盤，入場費385萬元起。

沙田第一城成交創有紀錄以來新低

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城2023年共錄得成交218宗，較2022年錄354宗下跌38%，創有紀錄以來新低。12月份實用平均呎價徘徊約12,471元水平，較2022年同期錄約14,510元錄約14%跌幅，價量齊跌，呎價時光倒流至約16年中水平。2023年樓市受加息及外圍因素等影響，新盤減價戰亦令二手受壓，樓價下行，市場觀望氣氛濃厚，其中今年5月更僅錄7宗成交，單月成交宗數創18年10月(7宗)後近5年新低。

現時入場費約385萬元起

中原伍錦基指，展望2024年，加息周期已達尾聲，2024年有望開始減息，二手成交量有望於第一季受小陽春帶動而回升，屋苑現時入場費約385萬元起，放盤量約有272個。屋苑12月共錄約11宗成交。屋苑最新錄得17座中層B單位成交，建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東北，望開揚景，開價約630萬元，議價後以520萬元沽出，累減約110萬元，實用面積平均呎價11530元。據了解，新買家為區內分支家庭，購入單位自住，原業主於2000年以169萬元購入，持貨約23年，賬面獲利351萬元，單位升值約208%。

2022年及2023年沙田第一城買賣成交按月統計

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