【2024樓市前瞻】讀者來信：Anthony Sir你好，2023年終於過去，以為開關後會好，誰知比疫情時更差！樓市差、股市差、各行各業都差，來年樓市會好嗎？
回覆讀者來信：2024年樓市肯定會比2023年好
2024年的樓市，肯定會比2023年好！今年樓價已經跌得很殘，技術面，未來兩年，樓價回升很正常！負面因素陸續明朗，基本面，未來兩年，樓價回升很正常！這篇文章會分享來年樓市的利好因素…
就是看好！不可以嗎？
是的…就是看好！不可以嗎？筆者明白…現在樓市差，個個唱淡，必需唱淡，才有流量；筆者明白…很多人期望香港差，樓市差，必需說差，才有讚；筆者明白…凡說好的，都會負評滿滿，看留言就知；正如電視劇新聞女王的結局篇，馬國明其中一段對白，Bad News is Good News，越是死人冧樓收視就越高。
那又如何？筆者不需要衝流量，就是看好！不可以嗎？淡淡慎入！喜歡看負面影片，請到甚他淡淡頻道~~
【高息】減息已成定局！…減息會令樓價上升嗎？
12月14日的LIVE分享過，根據最新的聯儲局議息結果及點陣圖，2024年預計減3次，合共0.75%；最快3月，最遲6月開始減，若衰退出現，可能減得更急，樂觀的甚至預期減6次，共1.5%！淡淡必定會質疑…減息必然會令樓價上升嗎？
以往不敢說，但今次很不同！以往幾次加息，香港沒跟太多，今次跟得最貼，速度急，幅度大，時間長。記住！不是供樓供少幾千元的問題，最大的敵人是定期！定期的回報太吸引，當年跟朋友談投資，最常聽見的是…銀行定期都有5厘啦，搞咁多做乜？
1/10流入樓市都不得了
銀行體系中的定期，由疫情期間5萬多億，急升至9萬多億，多了近4萬億，相當於可以Full Pay 50萬個800萬的單位！還未計算槓桿，就當平均借5成，等於100萬個單位！當然不是所有錢都會買樓，1/10流入樓市都不得了！同時，亦可以令信貸市場亦會放鬆，企業亦可以更容易借到資金，擴充業務，買入資產，整個市場以至股市都會被激活。
【供應多】市場正自我調節…
看政府能否理解現實，取得平衡！2023年有6幅地流標，其他地都要賤賣，賣地收入遠遠低於預期，財政赤字破千億，陷入結構式財赤，財政儲備斷崖式下跌！發展商賣不到樓，貨尾多，資金未回籠，如何投地？再添貨尾？
部份供應多的地區，如北部都會區及東涌，呎價跌穿1萬，送塊地給你都未必有錢賺，如何發展？全部政府自己建公屋居屋？市建局最近批出土瓜灣靚地，樓面呎價不到4700元！狂蝕15億！蝕市民的錢！還要繼續派錢嗎？發展商願意再自行收購嗎？ 未來供應多，私樓市場在自我調節！
【移民多】新的購買力正漸漸流入香港
雖說有很多人移民海外，然而與此同時，政府的搶人才計劃，空前成功！2023年已批了逾10萬人來港，還未計算大學生留港發展，去年租務市場不跌反升，淡淡必然會說…他們來港不會買樓的！如果賺到錢，如果想在香港生活，為甚麼不買呢？事實上我們很多港漂學員，都在密鑼緊鼓，準備出擊！最近幾乎每天都有港漂的諮詢Booking，為他們擬訂買樓策略…
總結：技術面、基本面，都已具備反彈條件！
三大挑戰：何時落實減息、媒體如何演繹、政府發展思維
減息預期，按上次聯儲局會議，最快三月，最遲六月。
減息前，媒體與市民，必然繼續唱淡，所以預期是先跌後升。
減息後，媒體與市民，有機會堅持唱淡，令復甦步伐減慢。
然而，只要定期利息低，或持續下跌，資金就會釋放。
政府發展思維 是未來最大隱憂
最重要的是政府發展思維！是未來最大隱憂！看近年政府施政方針，注意力集中在花錢，對賺錢不着緊！政府連年財赤，財政儲備急跌，但看不到他們緊張…例如惠民政策，是對的！但錢從何來？例如開發新區，是對的！但樓價持續下跌，誰投資？發展商還會投地嗎？市民還會買樓嗎？新開發土地還值錢嗎？
土地賣不到錢，何來資金？幾千億啊！一下子就花光儲備！發債？那裡有錢還？又是儲備吧！又是市民的錢吧！只要激活樓市，釋放資金，刺激財富效應，整個經濟才能活起來！未來已有很多公營房屋，別為了一些不願付出買樓的人，隨口說樓價很貴，就令社會、令小市民財富蒸發，讓香港經濟走入絕路！
更多香港樓市最新走勢及買樓攻略
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
