【樓市成交情報】利嘉閣地產表示,長假外遊人數大增,不過在二手業主割價刺激交投下,聖誕節十大屋苑錄15買賣,市況嶄露曙光。以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
利嘉閣地產:二手業主擴大議價空間吸引買家承接
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,大批市民趁聖誕節長假離港外遊,本港市面人流稀疏,二手業主見樓市交投氣氛淡靜,毅然擴大議價空間吸引買家承接,令十大屋苑於聖誕周末期間反彈回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末(12月23日至12月24日)十大指標屋苑錄11宗二手成交,較對上周末(12月16日至12月17日)的5宗增加1.2倍;至於四天聖誕節假期則合共錄得15宗成交。
廖偉強指出,雖然美國聯儲局早前釋出來年減息訊號,變相預告加息周期步入尾聲;惟按揭息口於現階段尚未下調,加上本港經濟復甦醒進度滯後,整體市場氣氛仍然偏淡,相信二手業主適度降價後將有助促成二手屋苑買賣,樓市交投氣氛可望逐步得到改善。
新界區交投最旺
在過去四天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,新界區交投最旺,錄得7宗買賣,而港島及九龍區均各錄得4宗成交。若以屋苑劃分,太古城、黃埔花園及嘉湖山莊表現最好,上述屋苑均錄得3宗成交;緊隨其後的沙田第一城及映灣園錄2宗成交;康怡花園及美孚新邨均各錄1宗買賣;至於杏花邨、麗港城及新都城則齊齊「捧蛋」,於聖誕節長假期間暫未有錄得交投個案。
康怡花園四天假期錄1宗成交:P座低層戶580萬元沽
利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,康怡花園於剛過去的聖誕節長假錄得1宗成交,單位為P座低層14室,實用面積約466方呎,建築面積約588方呎,以580萬元轉手賣出,折合實用面積呎價約12,446元,建築面積呎價約9,864元。
黃埔花園錄3宗成交:低層戶780萬元售出
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,黃埔花園在聖誕四天假期中共錄得3宗交投,當中包括11期11座低層B室,實用面積約639方呎,建築面積約750方呎,新近以780萬元賣出,折合實用面積呎價約12,207元,建築面積呎價約10,400元。
嘉湖山莊聖誕假期交投穩定:錄3宗成交
利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示,嘉湖山莊於聖誕節長假期間共錄3宗買賣成交,其中一宗為6期美湖居7座高層A室,實用面積約629方呎,以428萬元易主,折合實用面積呎價約6,804元;另一宗成交為5期麗湖居1座低層G室,實用面積約547方呎,新近以427萬元沽出,折合實用面積呎價約7,806元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
|
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
||||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
聖誕節4天 23/12-26/12 |
本周六日 |
上周六日 |
|||
23/12-24/12 |
16/12-17/12 |
23/12-24/12 |
16/12-17/12 |
|||||
港島 |
太古城 |
2 |
1 |
+ 100% |
3 |
14,941 |
16,052 |
|
康怡花園 |
1 |
0 |
不適用 |
1 |
12,446 |
— |
||
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
九龍 |
黃埔花園 |
2 |
0 |
不適用 |
3 |
12,267 |
— |
|
麗港城 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
新都城 |
0 |
0 |
無變化 |
0 |
— |
— |
||
美孚新邨 |
1 |
3 |
- 67% |
1 |
9,571 |
9,281 |
||
新界 |
沙田第一城 |
2 |
1 |
+ 100% |
2 |
12,185 |
12,993 |
|
嘉湖山莊 |
2 |
0 |
不適用 |
3 |
7,270 |
— |
||
映灣園 |
1 |
0 |
不適用 |
2 |
9,646 |
— |
||
總計 |
11 |
5 |
+ 120% |
15 |
|
0% |
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